السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذ/ محمود هاشم تحية طيبه وبعد صدر قرار وصايا لعمى بموجبه اصبح عمى وصيا لكونى قاصر غير قادر على ادارة شئونى اما الان فقد تجاوزت سن الرشد حيث ابلغ من العمر 26 عام والمشكلة انى عمى قام بتاجير عقار بصفته واصى لكونى قاصر والغريب انه حرر عقد بنفس التاريخ الذى قام بتحريره اخويا بصفته احدى ملاك العقار على الشيوع يعنى فيه عقد قديم لدى المستاجر قام بتحريره اخويا مسبقا والسؤال هنا ان العقد تم تحريره بتاريخ 1995 م وصدر قرار لعمى بانه اصبح وصيا سنة 1999 م اى اصبح العقد محررا باثر رجعى يعنى لم يتم تحرير العقد فى الوقت الزمنى لابرام العقد بل تم تحرير بتاريخ قديم عن قرار الوصايا ما حكم هذا العقد مع العلم انه مشاهرة ولو كان عمى قد حرر العقد بتاريخ 1999 كان اصبح عقد مشاهرة يصح فسخه وليس ممتد المدة هل يجوز فسخ هذا العقد؟ وسؤال اخر رجاء ما حكم ابرام عمى بصفته وصي لعقد لمدة 59 سنة دون الحصول على اذن من المحكمة مع قانون الولاية على المال الذى لا يجيز ابرام عقد لمدة تزيد عن سنة من بلوغى سن الرشد؟
بسم الله الرحمن الرحيم اسف جدا على التأحير في الرد مبدئيا نرا لعدم توضيح السؤال ارد على ما استطعت فهمه من سؤالك في حملة مفيدة اعتق انها ان شاء الله ستفيدك اولا : اي عقد مدته مشاهرة بعد صدور القانون رقم 4 لسنة 1996 يعتبر عقد مدته شهر فقط ثانيا : لا يجوز لعمك وهو واصي عليك ان يقوم بتحرير عقد مدته تزيد عن ثلاث سنوات لان الوصاية في تلك الامور اشبه ما يكون باعمال الادارة بالاضافة إلى انه من المفترض ان يحصل على موافقة من النيابة الحسبية في تلك الفترة ثالثا : كان من المفترض ان تقوم ببحث هذا الامر بمجرد رفع سنة الوصاية عنك وهذا لم يحدث عموما تلك نقاط بسيطة اوجزها للرد عليك تستطيع الاتصال بي او ارسال رسالة اخرى بها تفصيل اكثر لسؤلك لمعرفة ابعاد المضوع اكثر لاعطائك الحل الاكثر واقعية وفقا لما يجري في محاكمنا للأتصال 01155216781
السلام عليكم...فى اى ضرر او ثغره قانونية لو كتابة عقد شقة جديد 59 سنة بدون زيادة سنوية ولا مافيش اى ضرر؟؟؟ احتاج صوره كتابة عقد مفتوح الايام دى ممكن....واتمنى سرعة الرد....وشكرا
هناك الكثير من الثغرات التي من شأنها ان تبطل العقد او تساعد المؤجر على طرد المستأجر بصورة ملتوية لعدم فهم مغزى بعض البنود في العقد تستطيع الاتصال 01155216781
مفيش مشكلة بس المهم انك تقرأ كل البنود لاني لاحظت في الفترة الاخيرة فيه بنود من شانها ان تبطل العقد وهذا يكون في اغلب الاحوال من مصلحة المالك او من شأنها ان تجعل المالك يطرد المستأجر
لو فى عقد الشقه مكتوب فى البند الاول إن مدة الايجار من تاريخ اول ديسمبر ١٩٩٠ لغاية مشاهيرة يعنى ايه كلمة مشاهيرة يعنى ممكن يطلعونه من الشقه ؟ ياريت الرد على سؤالى
بعد صباح الخير لو سمحت استاذ محمود افضل وقت لرفع دعوى التصعيد امام مجلس الدولة شهر 3 او 4 او 5 البنت فى كى جى وان وتاريخ ميلاديها 30 /10 /2009 ونفترض الجلسة كانت فى شهر 9 هل تحكم المحكمة فيها وتحجزها للحكم ولا بتأجل لما بعد 1/ 10
السلام عليكم والد خطيبتى يريد مساعدتى فى شراء الشقه فعرض عليا استئجار شقه ملك له ايجار قديم و ذلك بدفع مبلغ 50000 جنيه كمقدم ولا يريد منى دفع ايجار له. ولكن الخوف يطاردنى بالنسبه لعدم دفع الايجار فهل من الممكن بعد فتره ان يقوم والدها برفع دعوه قضائيه ضدى بعدم دفع الايجار و فى تلك الحاله سيكون الحكم بأننى سأدفع فقط قيمة ايجار الفتره السابقه بدون طردى من الشقه ام سيكون له الحق فى طردى من الشقه ؟؟
انا بقى لى سنة ماجرى مكان فى شرم الشيخ وطبعا صاحب المكان فى القاهرة بعد ضربة الطيارة الروسية الأمور بينا مبقتش على ما يرام وصاحب المكان ارتضى بالوضع زينا كا مستأجر ين بس الشهر ال فات فوجئت بيقول عايز زيادة فى الإيجار لما رفضت بعتلى إنذار على يد محضر انى بقى لى سنة مابسددش ورفع دعوى طرد انا معاييش غير إيداع بنك نص السنة ونص التانى فى واحد جارى استلمة عشان يوصلة اية العمل
السلام عليكم- والدى ورث عن المرحومة والدته عقار مع اشقاؤه على الشيوع ومنذ وفاة جدتى نسكن عمتى فى العقار وهذا منذ 38 سنة بعدوفاة والدى قررت رفع دعوى فرز وتجنيب الا انى اصطدمت بفوات موعد التقادم اللذى يسقط حقنا فى الميراث ويكسب عمتى ملكية العقار وحدها وهذا حرام والله دلنى ماذا افعل ولك جزيل الشكر
السلام عليكم- أنا محامية مقيدة ابتدائى اخواتى عاملين لى توكيل عام شامل - عايزة ارفع دعوى تعويض أمام مجلس الدولةباسمى انا واخوتى - هل يجوز ان ارفعها بشخصى وبصفتى وكيلة عن اخوتى ويكون عليها توقيع محامى استئناف؟ ولا لازم اكون عاملة توكيل للمحامى الاستئناف ده؟وشكرا
من فضلل استاذنا - موكل مطلق وطلقته كانت حاضنة لاولاده وقد علم انها تزوجت ولكنها مازالت تتقاضى نفقةاالا انها تركت له الاولاد بارادتها - طلبت منه عمل محضر اثبات حالة وان يأخذ الاولاد معه لقسم الشرطة ليثبت تخليها عن الحضانة بارادتها الا ان اولاده متضامنين مع أمهم ومش راضيين يروحوا معاه وان ذهبوا معه هيقولوا احنا عايشين مع ماما ويبوظوا الدنيا ايه رأى حضرتك نعمل ايه؟
حضرتك انا عندى محل ايجار قديم .... ولكنى منذ عام لم اقم بفتحه هل من مشكلة؟خصوصا انى مازلت بأكون رأس المال لاعادة الافتتاح اثبت ازاى حسن نيتى باعادة المحل وشكرا
مستاجر ( ايجار قديم ) اراد التنازل عن الشقة لانه الوريث الشرعى لوالده المتوفى مقابل مبلغ من المال الا ان زوجتة الحاضنة لا تريد التوقيع كشاهدة لانها على خلاف مع الزوج وتريد ايضا مبلغ من المال نظير التوقيع علما بانها غير موجودة بالشقة واخذت عفشها وتركت الشقة لكنها ما زالت زوجته وبتهدد بقضايا ومشاكل . ماذا افعل لكى انال حقى ؟
لوسمحت يا استاذ محمود والدي رحمه الله استاجر محل منذ عام 64 ومعي عقد الايجار وفي عام 1970 كتب عقد ايجار اخر مع المالك بدون تحديد مده والاجره اول كل شهر واحنا المحل معانا منذ عام 64 وفي عام 2015 اخذنا موافقه مكتوبه من المالك علي ايجار المحل مطعم الان ورثه المالك رافعين قضيه اخلاء للمحل علي اعتبار ان العقد الذي حرر في عام 1970 مشاهره ما هو الحل مع جزيل الشكر
من فضلك يا استاذنا لدينا عمارة مكونة من 10 شقق كلها مؤجرة ايجار قديم ومنذ اكثر من 5 سنوات ترك بعض السكان شققهم خوفا من سقوط العقار نظرا لسوء حالته حيث تقرر قرار ترميم له من 2013 ولم ينفذ لان السكان رافضين التعاون بالمال والان ما الموقف القانونى الواجب اتخاذه حيال السكان الغير متواجدين فى الشقق السكنية وما الموقف القانونى الواجب اتخاذه لتاميننا قانونا بشأن تدهور حالة العقار مع العلم انه تم تحرير محضر اخلاء مسؤولية من سقوط العقار لعدم تمكننا من ترميمه بسبب عدم تعاون المستاجرين
وما الاجراء القانونى لاثبات عدم تواجد السكان فى الشقق السكنية وعدم منفعهتم بها فلقد امتنعو عن استغلال الشقق فى السكنى وتاركين فيها مجرد مفروشات قديمة متهالكة وهددونا اكثر من مرة اما سداد مبلغ 50,000 جنيه كل واحد منهم نظير تركهم للشقة او تقديم شكوى بسبب تدهور حالة المنزل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذ/ محمود هاشم
ردحذفتحية طيبه وبعد
صدر قرار وصايا لعمى بموجبه اصبح عمى وصيا لكونى قاصر غير قادر على ادارة شئونى اما الان فقد تجاوزت سن الرشد حيث ابلغ من العمر 26 عام والمشكلة انى عمى قام بتاجير عقار بصفته واصى لكونى قاصر والغريب انه حرر عقد بنفس التاريخ الذى قام بتحريره اخويا بصفته احدى ملاك العقار على الشيوع يعنى فيه عقد قديم لدى المستاجر قام بتحريره اخويا مسبقا
والسؤال هنا ان العقد تم تحريره بتاريخ 1995 م وصدر قرار لعمى بانه اصبح وصيا سنة 1999 م اى اصبح العقد محررا باثر رجعى يعنى لم يتم تحرير العقد فى الوقت الزمنى لابرام العقد بل تم تحرير بتاريخ قديم عن قرار الوصايا ما حكم هذا العقد
مع العلم انه مشاهرة ولو كان عمى قد حرر العقد بتاريخ 1999 كان اصبح عقد مشاهرة يصح فسخه وليس ممتد المدة
هل يجوز فسخ هذا العقد؟
وسؤال اخر رجاء ما حكم ابرام عمى بصفته وصي لعقد لمدة 59 سنة دون الحصول على اذن من المحكمة مع قانون الولاية على المال الذى لا يجيز ابرام عقد لمدة تزيد عن سنة من بلوغى سن الرشد؟
بسم الله الرحمن الرحيم
حذفاسف جدا على التأحير في الرد
مبدئيا نرا لعدم توضيح السؤال
ارد على ما استطعت فهمه من سؤالك في حملة مفيدة اعتق انها ان شاء الله ستفيدك
اولا : اي عقد مدته مشاهرة بعد صدور القانون رقم 4 لسنة 1996 يعتبر عقد مدته شهر فقط
ثانيا : لا يجوز لعمك وهو واصي عليك ان يقوم بتحرير عقد مدته تزيد عن ثلاث سنوات لان الوصاية في تلك الامور اشبه ما يكون باعمال الادارة بالاضافة إلى انه من المفترض ان يحصل على موافقة من النيابة الحسبية في تلك الفترة
ثالثا : كان من المفترض ان تقوم ببحث هذا الامر بمجرد رفع سنة الوصاية عنك وهذا لم يحدث
عموما تلك نقاط بسيطة اوجزها للرد عليك
تستطيع الاتصال بي او ارسال رسالة اخرى بها تفصيل اكثر لسؤلك لمعرفة ابعاد المضوع اكثر لاعطائك الحل الاكثر واقعية وفقا لما يجري في محاكمنا
للأتصال 01155216781
السلام عليكم...فى اى ضرر او ثغره قانونية لو كتابة عقد شقة جديد 59 سنة بدون زيادة سنوية ولا مافيش اى ضرر؟؟؟ احتاج صوره كتابة عقد مفتوح الايام دى ممكن....واتمنى سرعة الرد....وشكرا
ردحذفهناك الكثير من الثغرات التي من شأنها ان تبطل العقد او تساعد المؤجر على طرد المستأجر بصورة ملتوية لعدم فهم مغزى بعض البنود في العقد
ردحذفتستطيع الاتصال 01155216781
يااستاذ محمود لو كتبت عقد ايجار59 سنة وبدون اى زيادة فى العقد فى اى مشكلة؟؟؟
ردحذفيااستاذ محمود لو كتبت عقد ايجار59 سنة وبدون اى زيادة فى العقد فى اى مشكلة؟؟؟
ردحذفمفيش مشكلة
حذفبس المهم انك تقرأ كل البنود لاني لاحظت في الفترة الاخيرة فيه بنود من شانها ان تبطل العقد وهذا يكون في اغلب الاحوال من مصلحة المالك او من شأنها ان تجعل المالك يطرد المستأجر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته جزاكم الله كل خير على هذا المجهود الرائع الذى بذلتموه فى هذا الموقع الرائع
ردحذفوجزاكم الله خيرا
ردحذفلو فى عقد الشقه مكتوب فى البند الاول إن مدة الايجار من تاريخ اول ديسمبر ١٩٩٠ لغاية مشاهيرة يعنى ايه كلمة مشاهيرة يعنى ممكن يطلعونه من الشقه ؟ ياريت الرد على سؤالى
ردحذفالعقد ( ممتد ) طوال حياة المستاجر الاصلي ومن له حق الامتداد القانوني
حذفوهل يجوز كتابتها على ورقة العقد القديم
ردحذفوهل يجوز كتابتها على ورقة العقد القديم
ردحذفيجوز وفقا لما قمت بسرده سلفا
حذفهل يمكن رفع دعوي تصعيد من الروضة في مدرسه ليس بها مرحلة ابتدائيه
ردحذفلا يجوز رفع تلك الدعوى الا في المدارس الحكومية ( عادي - تجريبي - معاهد قومية )
ردحذفازاى ارفع قضيةضم الاشقاء للمدارس وعريضة الدعوى والاوراق الازمة للقضية وجزاكم الله خير
ردحذفلابد من التحصل على خطاب كثافة من المدسة ان لم تستطع القضية خسرانة
حذفهل يجوز الامتداد القانونى للزوجة الثانية للمستاجر علما بان عقد الايجار باسم الزوجة الاولى (المتوفية)
ردحذفلا يوجد هنا امتداد
حذفانا اخد شقه ايجار قديم وعايزه افهم اكتب ايه والمده آد ايه لو سمحت وبتكتب فين وصحبه البيت مش عايزه تروح معايا الشهر العقاري وانا عايزه اثبت حقي
ردحذفبعد صباح الخير
ردحذفلو سمحت استاذ محمود افضل وقت لرفع دعوى التصعيد امام مجلس الدولة شهر 3 او 4 او 5
البنت فى كى جى وان وتاريخ ميلاديها 30 /10 /2009
ونفترض الجلسة كانت فى شهر 9 هل تحكم المحكمة فيها وتحجزها للحكم ولا بتأجل لما بعد 1/ 10
لو الاوراق مستوفية تقوم المحكمة بحجز الدعوى للحكم .. عذرا على التأخير
حذفصيغة دعوى تسوية حالة موظف
ردحذفالسلام عليكم
ردحذفوالد خطيبتى يريد مساعدتى فى شراء الشقه فعرض عليا استئجار شقه ملك له ايجار قديم و ذلك بدفع مبلغ 50000 جنيه كمقدم ولا يريد منى دفع ايجار له.
ولكن الخوف يطاردنى بالنسبه لعدم دفع الايجار فهل من الممكن بعد فتره ان يقوم والدها برفع دعوه قضائيه ضدى بعدم دفع الايجار و فى تلك الحاله سيكون الحكم بأننى سأدفع فقط قيمة ايجار الفتره السابقه بدون طردى من الشقه ام سيكون له الحق فى طردى من الشقه ؟؟
أرجو الافاده ضرورى فى اسرع وقت
ولكم جزيل الشكر
لا يحق له طردك قبل طلب الايجار الشهري بموجب انذار على يد محضر
حذفلذلك قم بجعل مبلغ الابيجار مبلغ صغير وفي حالة انذارك بالايجار قم بدفعه
هل يلزم ذكر اسماء جميع ورثة المستأجر فى الانذار بالاخلاء
ردحذفاستاذ لو سمحت كنت عاوزة نموذج دعوى ضم اشقاء بنفس المدرسة وشروطها والاوراق المطلوبة لرفعها وشكرا لحضرتك
ردحذفاستاذ لو سمحت كنت عاوزة نموذج دعوى ضم اشقاء بنفس المدرسة وشروطها والاوراق المطلوبة لرفعها وشكرا لحضرتك
ردحذفمن فضلك والدي يريد عمل توكيل للمحامي و يريد ان اذهب للشهر العقاري لعمل التوكيل باسمه
ردحذفهل هذا يجوز
لا يجوز عمل التوكيل الا من الشخص بنفسه
حذفانا بقى لى سنة ماجرى مكان فى شرم الشيخ وطبعا صاحب المكان فى القاهرة بعد ضربة الطيارة الروسية الأمور بينا مبقتش على ما يرام وصاحب المكان ارتضى بالوضع زينا كا مستأجر ين بس الشهر ال فات فوجئت بيقول عايز زيادة فى الإيجار لما رفضت بعتلى إنذار على يد محضر انى بقى لى سنة مابسددش ورفع دعوى طرد انا معاييش غير إيداع بنك نص السنة ونص التانى فى واحد جارى استلمة عشان يوصلة اية العمل
ردحذفالسلام عليكم- والدى ورث عن المرحومة والدته عقار مع اشقاؤه على الشيوع ومنذ وفاة جدتى نسكن عمتى فى العقار وهذا منذ 38 سنة
ردحذفبعدوفاة والدى قررت رفع دعوى فرز وتجنيب الا انى اصطدمت بفوات موعد التقادم اللذى يسقط حقنا فى الميراث ويكسب عمتى ملكية العقار وحدها وهذا حرام والله
دلنى ماذا افعل ولك جزيل الشكر
اذا كنت تتحصل على ريع نصيب والدتك في العقار عن السنوات السابقة فهذا يقطع التقادم
حذفالسلام عليكم- أنا محامية مقيدة ابتدائى اخواتى عاملين لى توكيل عام شامل - عايزة ارفع دعوى تعويض أمام مجلس الدولةباسمى انا واخوتى - هل يجوز ان ارفعها بشخصى وبصفتى وكيلة عن اخوتى ويكون عليها توقيع محامى استئناف؟ ولا لازم اكون عاملة توكيل للمحامى الاستئناف ده؟وشكرا
ردحذفاعمل توكيل لمحام استئناف عن نفسك وبصفتك واشتغلي بهذا التوكيل في القضية باسم محام الاستئناف
حذفمن فضلل استاذنا - موكل مطلق وطلقته كانت حاضنة لاولاده وقد علم انها تزوجت ولكنها مازالت تتقاضى نفقةاالا انها تركت له الاولاد بارادتها - طلبت منه عمل محضر اثبات حالة وان يأخذ الاولاد معه لقسم الشرطة ليثبت تخليها عن الحضانة بارادتها الا ان اولاده متضامنين مع أمهم ومش راضيين يروحوا معاه وان ذهبوا معه هيقولوا احنا عايشين مع ماما ويبوظوا الدنيا
ردحذفايه رأى حضرتك نعمل ايه؟
هترفعي دعوى اسقاط حضانة لزواج الحاضة وبعد ما تاخدي حكم هترفعي دعوى كف نفقة
حذفحضرتك انا عندى محل ايجار قديم .... ولكنى منذ عام لم اقم بفتحه هل من مشكلة؟خصوصا انى مازلت بأكون رأس المال لاعادة الافتتاح اثبت ازاى حسن نيتى باعادة المحل
ردحذفوشكرا
مفيش مشكلة ما لم يكن هناك مشكلة بالفعل من جانب المالك
حذفمستاجر ( ايجار قديم ) اراد التنازل عن الشقة لانه الوريث الشرعى لوالده المتوفى مقابل مبلغ من المال الا ان زوجتة الحاضنة لا تريد التوقيع كشاهدة لانها على خلاف مع الزوج وتريد ايضا مبلغ من المال نظير التوقيع علما بانها غير موجودة بالشقة واخذت عفشها وتركت الشقة لكنها ما زالت زوجته وبتهدد بقضايا ومشاكل . ماذا افعل لكى انال حقى ؟
ردحذفبعض الزملاء يقولون اعمل تنازل بمحضر بالقسم ومضى الشهود تنازل عن شقة ايجار قديم
ردحذفالتنازل كالعدم اذا لم تقم الزوجة بالشهادة على هذا التنازل واقراره لانها حاضنة وهذا مسكن زوجية ولن يكون هناك فرق سواء كان التنازل في القسم او غيره
ردحذفلوسمحت يا استاذ محمود والدي رحمه الله استاجر محل منذ عام 64 ومعي عقد الايجار وفي عام 1970 كتب عقد ايجار اخر مع المالك بدون تحديد مده والاجره اول كل شهر واحنا المحل معانا منذ عام 64 وفي عام 2015 اخذنا موافقه مكتوبه من المالك علي ايجار المحل مطعم الان ورثه المالك رافعين قضيه اخلاء للمحل علي اعتبار ان العقد الذي حرر في عام 1970 مشاهره ما هو الحل مع جزيل الشكر
ردحذفاذا كان العقد المحرر مشاهرة سنة 1970 فهذا لا يعطي الحق للطرد
ردحذفمن فضلك يا استاذنا
ردحذفلدينا عمارة مكونة من 10 شقق كلها مؤجرة ايجار قديم ومنذ اكثر من 5 سنوات ترك بعض السكان شققهم خوفا من سقوط العقار نظرا لسوء حالته حيث تقرر قرار ترميم له من 2013 ولم ينفذ لان السكان رافضين التعاون بالمال والان ما الموقف القانونى الواجب اتخاذه حيال السكان الغير متواجدين فى الشقق السكنية وما الموقف القانونى الواجب اتخاذه لتاميننا قانونا بشأن تدهور حالة العقار
مع العلم انه تم تحرير محضر اخلاء مسؤولية من سقوط العقار لعدم تمكننا من ترميمه بسبب عدم تعاون المستاجرين
وما الاجراء القانونى لاثبات عدم تواجد السكان فى الشقق السكنية وعدم منفعهتم بها
ردحذففلقد امتنعو عن استغلال الشقق فى السكنى وتاركين فيها مجرد مفروشات قديمة متهالكة
وهددونا اكثر من مرة اما سداد مبلغ 50,000 جنيه كل واحد منهم نظير تركهم للشقة او تقديم شكوى بسبب تدهور حالة المنزل
نحيط حضرتكم علما بان المستاجرين الاصلين توفو والاشخاص السابق ذكرهم هم ورثة المستاجرين
ردحذف