نرحب بكم في موسوعة محمود هاشم القانونية
وفقا لما تتعرض له البلاد من تغيرات حقيقة سريعة بشكل لا نستطيع وصفه
وجدنا من اللائق ان نقوم بمساعدة كل من يريد المساعدة في فهم اي معلومة قانونية أو اي نص دستوري أو تشريعي
كما ينبع ايضا من مكنون مصريتنا أن نقوم بعرض حلول لاي مشكلة قانونية قد تواجهك
كل ما عليك أن تسأل اي سؤال خاص بالقانون أو اي سؤال تراه خاص بالتطورات الحاصلة
لدينا خبراء قانونيين سيقومون في اقل من 24 ساعة على حل اي مشكلة قانونية قد تتعرض لها مع تقديم النصيحة اللازمة لتفعيل حل تلك المشكلة بدون اي مقابل
لقد تغيرت مصر .... ويجب ايضا ان نتغير
موضوع حميل وممتاز جداً يا أستاذ محمود الله ينور
ردحذفما هى الثغرات التى تؤخذ فى عين الاعتبار عند كتابة عقد ايجار قديم لمدة 59 سنة لسنة 2013 ؟
ردحذفعدم كتابة ويجدد العقد من تلقاء نفسه
حذفعدم كتابة المبلغ المدفوع ( الخلو )
التحديد الصريح لاصول الاتفاق مدة العقد من وإلى
من الصعب حصر الثغرات فما اكثر الثغرات التي تحدث في عقود الايجار طويلة المدة خاصة في محافظة القاهرة بعكس ما لدينا في الاسكندرية
ويجب الاطلاع على العقد لحصر تلك الثغرات
انا مالك عقار بها محلات مؤجرة ايجار قديم ماهي الثغرات التي تتيح لي اخراج هؤلاء المستاجرين وفسخ العقد
ردحذفيوجد بعض المستاجرين لايسدد الايجار والقيمة له 3 ج فقط لاغير للشهر
ويوجد البعض الاخر لايمتلك عقد
امل التواصل علي الايميل
ِassrassr91@gmail.com
لمن يوجد لديه حل سريع في خلال عامين علي الاكثر مع الوضع القانوني الحالي اتعاب تصل الي 50 الف جنية
ام ارسال الرد عن طريق الاميل الخاص بك
ردحذفماذا عن عقار سوف استاجر به شقه وقد صدر منذ عام 92 قرار بازاله دورين للعقار والشقه المذكوره فى دور من هذه الادوار ماذا افعل
ردحذفنصيحة مني لا تقوم باستئجار تلك الشقة
ردحذفلكن في حالة ما اذ كنت قد قمت بامضاء العقد برجاء اعطائي معلومات اكثر بخصوص قرار الازالة واسبابه ومن على علم به في ذلك العقار ولماذا لم ينفذ حتى الان وهل كان هناك مستأجر قبل منك ام لا في تك الشقة وهل تم الطن على ذلك القرار ام لا
أ. محمود السلام عليكم
ردحذفالان لدي حالتان والاولي عكس الاخري
الاولي: ان المستاجر توفي ويمكث معه زوجته و اولاده, واولاده لم يتم احد منهم السن القانوني, هل يجوز فسخ العقد او حتي تغيير العقد وكتابة قيمة ايجارية جديدة؟
الثانية: لدي شقة مؤجرة قانون قديم ولكن مغلقة وتوفي المؤجر, هل يجوز ان استرد الشقة ام ماذا؟
ارجو الافادة سريعا
الحالة الاولى
ردحذفلا يجوز فسخ العقد او تغيير العقد الا بموافقة المقيم في العين
الحالة الثانية : وقت الوفاة ان لم يمكن احد مقيم بالعين تستطيع استرداد الشقة ولكن يجب اولا عمل محضر اثبات حالة واثبات غلق العين
لسلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ردحذفارجو اجابة سؤالى و جزاكم الله خيرا
توفى والدى منذ فتره و توفت والدتى منذ شهر تقريبا و نقيم فى شقه بالايجار القديم منذ سنه 1972 و لى اختان واحد لم تتزوج و واحده مطلقه و مقيمان فى الشقه و طبعا لا يصح ان يعيشا بدون رجل فأنتقلت انا و زوجتى و ابنى للعيش بشقة والدى مع العلم ان بطاقتى و جميع اوراقى و شهادة ميلاد ابنى على عنوان هذه الشقه . و تركت شقتى ذات الايجار الجديد ( بمده )
فقال لى صاحب البيت ليس لك حق ان تقيم فى الشقه و طلب ان اوقع على تعهد بأن اترك الشقه بمجرد زواج اخوتى البنات . فرفضت طبعا فقال انه سيقوم بتحرير محضر لى لطردى من الشقه .
فما هو الوضع القانونى حيال ذالك ؟ و هل يجوز له طردى من الشقه ؟؟
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ردحذفاستاذ محمود
ارجو اجابة سؤالى و جزاكم الله خيرا
توفى والدى منذ فتره و توفت والدتى منذ شهر تقريبا و نقيم فى شقه بالايجار القديم منذ سنه 1972 و لى اختان واحد لم تتزوج و واحده مطلقه و مقيمان فى الشقه و طبعا لا يصح ان يعيشا بدون رجل فأنتقلت انا و زوجتى و ابنى للعيش بشقة والدى مع العلم ان بطاقتى و جميع اوراقى و شهادة ميلاد ابنى على عنوان هذه الشقه . و تركت شقتى ذات الايجار الجديد ( بمده )
فقال لى صاحب البيت ليس لك حق ان تقيم فى الشقه و طلب ان اوقع على تعهد بأن اترك الشقه بمجرد زواج اخوتى البنات . فرفضت طبعا فقال انه سيقوم بتحرير محضر لى لطردى من الشقه .
فما هو الوضع القانونى حيال ذالك ؟ و هل يجوز له طردى من الشقه ؟؟
حق الامتداد القانوني وفقا لوصفك هو لاختيك المقيمان في الشقة من قبل وفاة والدك والدتك وحتى وفاتهما وانت موجود في تلك الشقة وفقا للوصف القانوني على سبيل الاستضافة وليس علىسبيل الامتداد القانوني
ردحذفوالامتداد القانوني هنا ثابت لاختيك البنات حتى لو تزوجوا او بمعنى اخر تستطيع ايا منهم الزوجا والاقامة في شقة والدك طوال حياتها
وطالما ان اختيك البنات مقيمتان في الشقة فلا يحق لها طردك منها لاني كما قلت انت موجد في الشقة على سبيل الاستضافة
ولا تقوم بالامضاء على اي اوراق
وبالتوفيق
ممكن سوال حصرتك
حذفالسلام عليكم .. أنا شاب مصري بسيط وراتبي على قدي قمت بإستئجار شقة من غرفتين وصالة لكي أقيم بها أنا وزوجتي وكتبت عقد إيجار بسنة مع صاحب الشقة ودفعت إيجار مقدم ثلاثة أشهر وفي أول أسبوع إكتشفت أن الشقة فيها مشاكل في السيراميك لقيت السيراميك بيتخلع وبتهز من مكانه لما بمشي عليه طلبت من صاحب الشقة إنه المشكلة دي صعبه وبتحصل في كل مكان في الشقة واكتشفت بعد ذلك إن شقق الجيران فيها نفس المشكلة وطلبت منه إني هسيب الشقة وهشوف سكن تاني وهذا في أول يومين في الايجار قالي لو عايز تسيب الشقة ادفع إيجار بقية السنة كاملة حسب العقد أنه بسنه كاملة ... أنا مش معاية فلوس أدفع الباقي ومش عارف أعمل إيه ؟ حرام اسكن في شقه ومش اعرف اسيبها ولو حبيت اسيبها ادفع لصاحب الشقة ايجار سنه ... افيدوني اعزكم الله
ردحذفالسلام عليكم .. أنا شاب مصري بسيط وبشتغل في السعودية وراتبي على قدي قمت بإستئجار شقة من غرفتين وصالة في السعودية لكي أقيم بها أنا وزوجتي وكتبت عقد إيجار بسنة مع صاحب الشقة ودفعت إيجار مقدم ثلاثة أشهر وفي أول أسبوع إكتشفت أن الشقة فيها مشاكل في السيراميك لقيت السيراميك بيتخلع وبتهز من مكانه لما بمشي عليه طلبت من صاحب الشقة إنه المشكلة دي صعبه وبتحصل في كل مكان في الشقة واكتشفت بعد ذلك إن شقق الجيران فيها نفس المشكلة وطلبت منه إني هسيب الشقة وهشوف سكن تاني وهذا في أول يومين في الايجار قالي لو عايز تسيب الشقة ادفع إيجار بقية السنة كاملة حسب العقد أنه بسنه كاملة ... أنا مش معاية فلوس أدفع الباقي ومش عارف أعمل إيه ؟ حرام اسكن في شقه ومش اعرف اسيبها ولو حبيت اسيبها ادفع لصاحب الشقة ايجار سنه ... افيدوني اعزكم الله
ردحذفارسل لي صورة من العقد حتى استطيع افادتك
ردحذفهرسل لحضرتك الشروط كاملة المكتوبة في العقد لإني مش عارف ازاي ارفق هنا صورة :
حذف.................................................................................................
لقد تم الاتفاق على أن يستأجر الطرف الثاني من الطرف الأول شقة عوائل غرفتين بالشروط التالية:
1- قيمة الايجار وهي ستة عشر ألف ريال في السنة.
2-مدة الايجار سنة اعتباراً من 1/4/1436هـ
3- يدفع الطرف الثاني الايجار مقدماً في أول كل ثلاثة أشهر وفي حالة تأخره عن الدفع يحق للطرف الأول فسخ العقد دون الحاجة إلى إنذار أو تنبيه ويتحمل الطرف الثاني (المستأجر) جميع الأضرار الناتجة عن ذلك.
4- على الطرف الثاني إشعار الطرف الأول بمدة لا تقل عن خمسة عشر يوماً قبل إنتهاء العقد إذا رغب في إخلاء المأجور وإلا كان العقد ساري المفعول وعلى الطرف الأول المؤجر نفس الشرط.
5- على الطرف الثاني تسليم المأجور للطرف الأول بحالة جيدة ولا يحق له مطالبة الطرف الأول بقيمة أية إضافات قام بها أثناء مدة تأجيره وإلا إذا كان قد أخذ الموافقة كتابياً من المالك وللمالك الحق في قبول أو رفض طلب التعديل أو الإضافة.
6- يقرر المستأجر بأنه قد استلم المأجور بحالة جيدة وأنه مسئول عن تعويض المالك عما يصيبه من ضرر أو تلف نتيجة لإهماله أو سوء استعماله.
7-لا يحق للطرف الثاني تحويل المؤجر إلى أي شخص أخر إلا بعد الحصول على موافقة المالك خطياً.
8- على الطرف الثاني دفع قيمة استهلاك الكهرباء وقيمة إستهلاك الماء وقيمة اشتراك التليفون .
9- يحق للطرف الأول إنهاء هذا العقد إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من الشروط المذكورة أعلاه .
10- أن يحافظ المستأجر على شعور المأ<ورين وعدم إزعاجهم بأي طريقة كانت.
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ بيد كل من الموقعين أدناه نسخة.
ملحوظة: ي حالة تأخير أي دفعة من الإيجار يعتبر العقد لاغي ولا يعترف به ويحق للمؤجر التصرف في مأجورة .
لا يوجد في العقد يلزمك بدفع كامل الاجرة اذا اردت ترك العين المستاجرة
ردحذفولا اعرف ان كان القانون السعودي يلزم بدفع كامل الاجرة عن الفترة المستأجرة ولكن قياسا بالقانون المصري فلا اعتقد ذلك
لذلك انصحك ان تقوم بعمل انذار للطرف الاول المؤجر بان الشقة غير صالحة للسكن وانم تخطره بعدم رغبتك في الاقامة بالعين المستأجرة لوقوعك في غش وتدليس لوجود عيوب خفية في الشقة
وتخطره بموعد تركك للشقة ويفضل تكون في نعاية شهر مدفوع الاجرة وفي حالة عدم استلامه للشقة تخطره بانك سوف تقوم بندب احد افراد الشرطة لاستلام الشقة وقبل الانذار قم بعمل محضر شرطة واطلب ندب احد افراد الشرطة لمعاينةالشقة واثبات العيوب الموجودة في الشقة لاثبات حقك
وبالتوفيق
قمت بإخطاره أكثر من مره تليفونيا بأن الشقه فيها عيوب وإني هترك الشقة في أي وقت وهكون دافع إيجار للفترة التي أقمت بها لكن مش هدفع ايجار سنة كاملة لفترة مش هقيم فيها بالشقة وقال لي في أي وقت هتترك فيه الشقه هتدفع باقي إيجار السنة كاملة وأن هذا ما عنده من كلام والكلام انتهى ... وقد قمت بتسجيل أخر مكالمة بيني وبينه وكان مضمون ما فيها إني استلمت الشقة فيها عيوب كثيرة وهو في كلامه كان معترف بذلك ...
حذفأزال المؤلف هذا التعليق.
ردحذفالسلام عليكم.
ردحذفانا اشتريت شقة ايجار قديم بس فيه مشكلة ان الكهرباء والغاز باسم المستأجرالقديم لكن التليفون باسمي فهل دا هيسببلي اي مشكلة قانونية في اي وقت واذا كان هناك مشكلة ماذا افعل ؟ شكرا
مفيش اي مشكلة
ردحذفالسلام عليكم ورحمة الله استازى العزيز/توفى والدى رحمه الله وترك لنا منزلا 3 ادوارونحن ولدين وبنتان ووالدتى والحمد لله ولا توجد مشاكل بيننا كما فى كثيرا من الحالات ويوجد مستاجرين لعدد2 دور والدور الثالث نقيم فيه جميعا ولم نقم بتوزيع اى ميراث ومش فارق معانا جميعا فقط قمنا باعلان الوراثة ولما كبرنا قمت ببناء دور رابع لاتزوج فيه من مالى الخاص وبموافقة من والدتى واخوتى وبدون اى عقد وعند التقدم لتركيب عداد كهرباء طلب منى الموظف المسئول صورة من عقد الايجار لاستكمال اجراءات العداد فشرحت له الموقف فرفض وقال لى روح اكتب اى عقد ايجار وهات صورته لاستكمال الاجراءات وبعدين ابقى قطعه وبالفعل عملت زى ماقال والعداد ركب وبعدين قدمت على الغاز بايصال الكهرباء اللى باسمى وبالفعل ركب الغاز وبقالى12 ستة متزوج ومفيش مشاكل دى اول حاجة_ الحاجة التانية اخويا كبر ودخل فى الزواج ومكنش لاقى شقة فقررت انا ووالدتى واخواتى البنات انه يبنى دور 5 ويتزوج فيه وقد كان والحمد لله_السئوال الان كيف يتم توزيع الميراث بحق الله بعد ان قمت اناواخى ببناء دورين على نفقاتنا الخاصة _السئوال الثانى تقدمت باوراقى للحصول على شقة من الاسكان الاجتماعى بمدينه جديدة بجوار عملى ومن الشروط المطلوبة عدم امتلاك اى وحدة سكنية وتقدبم ايصال كهرباء فقدمت ايصال الكهرباء السالف زكره ضمن الاوراق المطلوبة فهل ايصال الكهرباء يدل على الملكية ام لا _ولكم جزيل الشكر واسف على الاطالة
ردحذفلو كان ما قمت بتقديمة هو عقد ايجار فهو لا يدل على امتلاك اي وحدة سكنية
ردحذفاما بالنسبة لتقسيم العقار
يتم تقسم العقار المكون من 3 ادوار الثمن لامك والباقي بتم تقسيمه للذكر مثل حظ الانثيين
اما تم بناءه
فهو ملك لك ولاخيك
على ان تقوم امك وأختك ببناء دور واحد لهما من مالهم الخاص وبذللك يكونا قد اخذا هما الاثنين اكثر من حقهما بشيء بسيط ويفل ان تكون ان واخوك مسامحين في ذلك وهذا اقرب ما يستطاع وتستطيع سؤال دار الفتوى لعلهم يعطوك اقتراح افضل
بارك الله لك وتشرفت بمعرفتك والاشتراك فى المدونة
حذفبلبلبلسبسسلسيليل
ردحذفليبلسلسلي
ردحذفتوفى مستأجر مبنى مخبز ف 2006 وكان لديه عقد ايجار مشاهره من 1993 وقام المالك بكتابة عقد جديد مع زوجته ف 2015 وحدده ثلاث سنوات بطريقه غير قانونيه وبدون شهود واولاده قصر
ردحذفهل يستمر العقد القديم ام الجديد
علما بان العقد الجديد يضر الاولاد القصر
ممكن صيغة دعوى صوريه على عقد ايجار قديم لتحريره قبل بناء العقار
ردحذف
ردحذفبعد أذنكم اريد استأجار عيادة قانون جديد من دكتور مستأجر قانون قديم من المالك ومعه ورقة من المالك انه لا مانع من تأجير العين من الباطن فهل هذا قانوني ويحفظ حقي واذا كان ليس قانوني فما المخرج القانوني وشكرا علي مجهودتكم
يفضل ان تجعل المالك شاهد على عقد الايجار كنوع من انواع التأمين
ردحذفبعد اذن سيادتكم محتاج اراء خبراء القانون المصرى حيث ان لدى مشكله تتلخص فى الاتى :
ردحذفنمتلك عقار به محلين تم تاجيرهم بعد ايجار قديم منذ سنة 1976 تقريبا ، كصيدليه وقام المستاجر ذات مرة بتاجير الصيدليه بالباطن ثم تم اكتشاف الموضوع عند حدوث خلاف بينة وبين المستاجر من الباطن زثم حكمت المحكمه مبدئيا بالاخلاء،ثم تم الصلح بين مالك العقار والمستاجر الاصلى وتم التوقيع على صلح ويتضمن عدم قيامه بالتاجير من الباطن او الجدك مرة اخرى ،،،،، حتى ان جاء اليوم بعد 20 عام وقام بعمل عقد ادارة بينه وبين شخص اخر .ووضع يافطة باسم غير الاسم الاساسى ،وذلك بطرقة نصب علنية على اليافطة صيدله فلان بخط صغير .وادارة فلان بخط كبير جدا حتى يعتقد الناس او الزبائن بان الصيدلية باسم المدير ,كيف اثبت حقى فى هذة الحاله وماالذى ينبغى القيام به حيث انة يقوم بدفع ايجار ضيئل جدا ويتحصل هو على مبلغ طائل من الشخص الاخر . وكيف استطيع اثبات تضررى . برجاء الافادة وجزاكم الله خيرا
ان لم تستطع ان تثبت ان الصيدلية مؤجرة من الباطن فلا جدوى
حذفالسلام عليكم حضرتك يا استاذ محمود والدى قام بتاجر الشقة بتاريخ1/4/1995مكتوب فى العقدكلمة(الى ماشاءالله)ومكتوب فى العقد لايتم وضع شى في الحوش اوالسطح وان جارة ذلك فان العقدمفسوخا وحضرتك هى وزوجها حتى حاجات فى الحوش وحضرتك هقول على الحاجات بيعملها1/هذا الساكن دائم الشغب والخناقات معنا نحن اصحاب المنزل2__يمتلك عقد ايجار قديم/يرفض اخذ اي مبلغ للخروج من المنزل وقام عمل محضر فينا على الفاضى حضرتك واحنا مكنيش في المنزل احناجاناالمنزل بعد يومين من المحضر واحنامنعرفش اى حاجة اتفجانا وكمان ان احنا ناس محترمين ومتعلمين هل من حل؟وشكرا
ردحذفمحضر اثبات حالة مع المعاينة واثبات المخالفات ثم رفع دعوى طرد
حذفأزال المؤلف هذا التعليق.
ردحذفالسلام عليكم لو سمحت هل للعامل فى شركة قطاع خاص نصيب من الارباح
ردحذفعلما بان الشركة هى شركة توصية بسيطة ولسيادتكم جزيل الشكر
السلام عليكم حضرتك لو فى عقد ايجار من سنه 1986 ولم يذكر فى العقد مده الانتهاء غير محدد المده يبقى كده العقد ايجار كام سنه
ردحذفمع العلم انه مذكور بند
الاجره المتفق عليها هى مبلغ 1080 عن كل سنه وتعهد المستاجر بدفعها شهرا مقدما ليد المالك المذكور بالايصال اللازم
مع العلم ايضا ان المستاجره توفت من حوالى شهر
هل فى طريق لاخراج الورثه
ارجو الرد للاهميه وشكرا
انا زميل محامى
مع العلم انه مخزن والنشاط فرن نصف الى ومذكور فى العقد
حذفدعوى فسخ لتغيير النشاط ولكن غير مضمونة وعدم تحديد المدة في الايجار القديم زي قلتها والامتداد موجود للورثة
حذفانا عندي ساكن واخد الشقه من سنه وعايزني اعمله عقد ايجار قديم من3سنوات وعايزني اسجله في الشهر العقاريكيف العمل وهل في هذا ضرر لي ارجو الرد
ردحذفرجاء الايضاح
حذفاهنئكم استاذ محمود هاشم علي المدونة العظيمة الشاملة .. انا مش قانوني لكني باهتم بمتابعة الامور القانونية علي النت ممكن تقول شغوف بهذة الامور .... والجهل بالقانون يسبب خسارة كبيرة لمن لايهتم بة ...... معلش لي استفسار .. فية عقار مملوك لثلاثة اشخاص والعقد الاصلي مع واحد منهم ومعمول لة صحة توقيع .. هل ممكن للشخصين الاخرين بيع حصتهما في العقار بصورة من العقد ومن حكم المحكمة بصحة التوقيع .واشكر اهتمامكم بسرعة الرد..
ردحذفيجوز
حذفالسلام عليكم استاذنا الفاضل محمود هاشم كانت عاوز اقول حضرتك علي حاجة اشتريت البيت من اختي بالساكن الفي بعقد مفتوح منذ1995حضرتك انا عاوز اطلع الساكن ده معان ان العقدالايجار مكتوب باسم اختي هل ممكن اطلع الساكن اواغير العقد باسمي وشكراً
ردحذفعلشان تطلع الساكن لابد من توافر سبب قانوني للطرد او تقدر تطلعه بصورة ودية بالاتفاق بينكم وكونك اشتريت الشقة لا يستلزم الامر تغيير العقد وليس سبب للطرد
حذفالسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة.. كل عام وانتم بخير
ردحذفاستفسار لاهل الخبرة.. قام ابي رحمة الله علية بشراء قطعة ارض قام ببناء النصف وترك النصف منذ 25 واسكن جدي وجدتي بالبيت وطلب اخوة ( عمي ) ان يقيم بة بعقد ايجار مدتة عامين ولكنة لم يلتزم بالعقد وانتظر موت جدي وجدتي حتي يضع سيطرتة ع المنزل باكملة وطالبة ابي بالخروج ولكنة لم يستجيب ف فترة ابي مرض بها وتوفي .. ولكنة لم يكتفي بالاقامة فقط ولكن بعد وفاة اخوة قام بتزوير عقد ايجار مدي الحياة وبعد عرضة ع الطب الشرعي اثبت صحتة مع انة مزور والجميع يعلم ذلك وبعد عناء مع المحاكم دام 10 سنوات استطعنا تنفيذ حكم جبري لاخلاء المنزل ولكن مع علمة بحكم الاخلاء قام ببناء دور اضافي ليصبح 3 من اصل 2 غير مسجلة وقام بتاجير المحلات لاقارب زوجتة بعقد اي كلام حتي حين تنفيذ الحكم يصعد للدور الذي قام ببناءة مع العلم ان التنفيذ قريب .. السوال هنا ؟؟؟ الاجراء القانوني المتخذ بعد التنفيذ وجعلة لا يتعرض لاسرتي او للمنزل بعد التنفيذ .. وكيفية بيع البيت باسرع وقت مع العلم ان اخوتي قصر وجميع المال سيئول للنيابة الحسبية ف ضل الخلافات مع اننا اصحاب الحق ولان التنفيذ يكون مرة واحدة .. اتمنى الا اكون اطالت عليكم وجزاكم الله كل خير يا اخوني
السلام عليكم يا استاذ محمود كونت عاوزاسال حضرتك سوال عندي ساكن بعقد مفتوح بس مبيدفعش مياه منذسنةونصف هل ممكن يطردبسبب المياه علشان المياه مكتوبة بالعقد مشترك وغير كدة راح دافع الفلوس في المحمكة من غيرمايقولي وشكرا
ردحذفعندى محل ايجار 59 سنة من سنة 2010 ولانشغالى قمت بتاجير المحل من الباطن لشخص بدون عقد والمالك رفع دعوى ايجار من الباطن فهل الافضل ان اغلق المحل او ان ادير المحل بنفسي وكيف اثبت اننى لا اؤؤجر المحل من الباطن بعد ان اطرد المؤجر من الباطن مع العلم ان علاقتى بالمستاجر من الباطن جيدة واثق انه لن يشهد ضدى
ردحذفعاتق الاثبات على منرفع الدعوى يجب ان يستطيع هواثبات انك مؤجر من الباطن
حذفعندى محل ايجار 59 سنة من سنة 2010 ولانشغالى قمت بتاجير المحل من الباطن لشخص بدون عقد والمالك رفع دعوى ايجار من الباطن فهل الافضل ان اغلق المحل او ان ادير المحل بنفسي وكيف اثبت اننى لا اؤؤجر المحل من الباطن بعد ان اطرد المؤجر من الباطن مع العلم ان علاقتى بالمستاجر من الباطن جيدة واثق انه لن يشهد ضدى
ردحذفالسلام عليكم استاذ محمود حضرتك في العقد الايجار المفتوح سنة ١٩٩٥مكتب فيه كلمة الي ماشاء الله وليست ٥٩عاماممكن الساكن يطلع ولا عادي
ردحذفعقد يجوز ابطاله
حذفالسلام عليكم ورحمه الله
ردحذفاخي العزيز مشكلاتي ان صاحب البيت يريد ااخراج انا و اخواتي من الشقة التي نسكون فيها من 1960 وصاحب العقار لم يعمل من هذه المدة لابي لا عقد
ايجار ولا ايصال ايجار مع العلم ان العدات باسم صاحب العقار وايصال المياة به 4 شقق فقط ونحن نسكون في شقة خلف العقار وان سور الجيش ملصق لنا وقال معسكر الجيش انه لا يبني احد في هذه الارض اكثر من 100 متر ونحن نقع في هذا المكان وعلمنا ان الارض التي نحن به وضع يد ماذا نفعل وشكر لك
عقد الايجار الخاص بى لمدة 20 عاما و هو غير مسجل يبداء من عام 2000 و ينتهى فى 2020 و يجدد تلقائيا مع دفع الزياده المقرره . ( نفس النص الموجود بالعقد ) .
ردحذفالزياده هى 10 % كل خمس سنوات .
هل هذا يعنى قانونا ان من حقى التمديد لمدة 20 عاما اخر ام لا .
علما باننى كنت استلمت الشقه على المحاره و قد قمت بتوضيب الشقه و ادخلت الكهرباء و الغار باسمى .
ارجو الرد و شكرا .
عقدك مدته 20سنة فقط
حذفالسلام عليكم
ردحذفحضرتك دلوقتي انا مستاجر اجار قديم تمام دلوقتي انا جالي انذار رسمي بفسخ عقد الايجار خلال 15 يوم تمام علشان في تلفيات في الشقه الي تحت شقتي و اصحاب الشقه حضرتك موقمين بالخارج ولا كان يوجد لدي اي فكره عن التلف
فحضرتك ايه الي ممكن اعمله دلوقتي
سيتم رفع دعوى ضدك وستحال للخبير
ردحذفوالدى استأجر دكان منذ عام 1992 وتوفى والدى سنه 2017 وقام بنقل جميع مستندات الدكان من رخصة وسجل تجارى وشهادة ضريبية وجميع المستندات باسمى وبعد وفاة والدى قام صاحب العين برفع قيمة الايجار المتفق عليها وهى 150 جنيها الى 400 جنيه وطلبنا منه التفاوض ولكنه رفض واصر على ذالك اما الدفع او الطرد فما راى حضرتك ولكم منا جزيل الشكر والاحترام
ردحذفالمحل يخضع للزيادات القانونية المعمول بها فقط قم بحساب الاجرة والزيادات القانونية فقط وقم بعرضها عرضا قانونيا على يد محضر في المحكمة
حذفوما هى الزيادات القانونية وهل هى محددة سنويا من قبل المحكمة ام بمزاج المالك وانا شاكر لله ثم لحضرتك على افادتى
ردحذف2 % سنويا من اول سنة ايجار
حذفتوفى الوالدمنذ سنة تقريبا وترك محل مؤجر منذ عام1959 والان مالك العقار اقام دعوى طرد لغلق المكان واننا لا نمارس المهنةوذكر نص المادة الاولى من القانون6 لسنة 1997 فهل هذا من حقه علما باننا حالبا نفتح المحل و نمارس المهنة ولكن بطاقاتناالشخصية غير مذكور بهاالمهنة.ارجو الردمع خالص شكرى لحضرتك
ردحذفمحل تجارى يملكه ثلاث اخوات بنات هل من حق اثنان ايجاره
ردحذفقدمت على شقة تابعة لوزارة الإسكان للإسكان المتوسط وذكر فى كراسة الشروط أن التسليم خلال عام ونصف وان التشطيب سوبرلوكس من إجراء القرعة وتم سداد كافة المبالغ المستحقة فى تواربخها وعند الاستلام فوجئت أن التشطيب سئ للغاية على الرغم من مرور 4 سنوات وليس عام ونصف كيف اتصرف؟
ردحذفحد يرد عليه ياجماعه خلتي كانت قعده في المنزل بدون ايحار والمنزل مكتوب باسمي وبعد وفات ولدتي طالبت منها الاخلاء طلبت 10000الف حنيه وانا وحيد مفيش عندي حد غير ربنا اعمل ايه ياحماعه لو وهيه مفيش عقد معمول ليها
ردحذفاحنا عندنا بيتنا وفي شقه منهم متاجره ايجار قديم وعايزين نهد البيت ونبنيه تاني بس الست دي رافضه وكل شويه ترفع قضيه علينا ازاي استرد شقتي منها
ردحذف