كثيرا من الناس يقعون في خطأ فادح تكون نتيجته ان يتم رفع دعوى طرد وبالفعل يتم طرده من مسكنه المعد للإيجار القديم
زمان ( قبل سنة 1996 ) كان عندما يكتب في مدة عقد الايجار مشاهرة ( معناه) مدة عقد الايجار مدى الحياة
الان ( بعد سنة 1996 ) عندما يكتب في مدة عقد الايجار مشاهرة ( معناه ) مدة عقد الايجار شهر واحد فقط وبعدها يجوز للمؤجر طرد المستأجر
كثيرا من الناس يتم تغفيلهم في كثير من الامور والاسوء ان كثيرا من المحامين يقعون في هذا الخطا
اخي الزائر
احرص في عقد ايجارك القديم اذا كان وقت تحريره بعد سنة 1996
اذا كنت متفقا على ان يكون هذا العقد ( ايجار قديم ) ان تكون مدة العقد 59 سنة وهي الحد الاقصى لمدة الحكر في القانون المدني المصري
اذا كنت متفقا على ان هناك مبلغ سيتم دفعه ( خلو ) او مقدم تعاقد يتم خصم نصف القيمة الايجارية منه ( اذكر ذلك بالعقد ) مع ذكر المبلغ الذي سيتم دفعه كل شهر بالتفصيل
ملحوظة اخيرة وهامة اخي الزائر تأكد من امضاء المؤجر بنفسه على ايصال دفع الاجرة كل شهر بنفسك حتى لا ينكر امضائه فيما بعد على ايصال دفع الاجرة
كل من يريد اي استشارة بخصوص عقد الايجار
انا في الخدمة
فقط اسأل
زمان ( قبل سنة 1996 ) كان عندما يكتب في مدة عقد الايجار مشاهرة ( معناه) مدة عقد الايجار مدى الحياة
الان ( بعد سنة 1996 ) عندما يكتب في مدة عقد الايجار مشاهرة ( معناه ) مدة عقد الايجار شهر واحد فقط وبعدها يجوز للمؤجر طرد المستأجر
كثيرا من الناس يتم تغفيلهم في كثير من الامور والاسوء ان كثيرا من المحامين يقعون في هذا الخطا
اخي الزائر
احرص في عقد ايجارك القديم اذا كان وقت تحريره بعد سنة 1996
اذا كنت متفقا على ان يكون هذا العقد ( ايجار قديم ) ان تكون مدة العقد 59 سنة وهي الحد الاقصى لمدة الحكر في القانون المدني المصري
اذا كنت متفقا على ان هناك مبلغ سيتم دفعه ( خلو ) او مقدم تعاقد يتم خصم نصف القيمة الايجارية منه ( اذكر ذلك بالعقد ) مع ذكر المبلغ الذي سيتم دفعه كل شهر بالتفصيل
ملحوظة اخيرة وهامة اخي الزائر تأكد من امضاء المؤجر بنفسه على ايصال دفع الاجرة كل شهر بنفسك حتى لا ينكر امضائه فيما بعد على ايصال دفع الاجرة
كل من يريد اي استشارة بخصوص عقد الايجار
انا في الخدمة
فقط اسأل
حضرتك بخصوص التوثيق ايه من المفترض عمله ،
ردحذفللأسف الشديد لا يمكن عمل اثبات تاريخ في الشهري العقاري الا في عقد ايجار لا تزيد مدته عن 9 سنوات
ردحذفلذلك افضل طريقة لاثبات حقك في عقد ايجار مدته 59 سنة وفقا لقانون الايجار الجديد انك تعمله صحة توقيع
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ردحذفانا عندى شقه مجاره ايجار قديم عام 2002 ومكتوب فى الخانه بتاعت (يسرى التعاقد لمد: تسعه وخمسون عاما ).
(وفى شروط تجديد العقد: مكتوب يجدد العقد تلقاء نفسه بعد انتهاء المده دون الرجوع للمالك ).
هل يسطيع الملك طردى منها
عشان هوا عاوز يزود الايجار وبيهددنى بفسخ العقد.
ارجو الردوشاكر على
أزال المؤلف هذا التعليق.
ردحذفبسم الله الرحمن الرحيم
ردحذفالاخ الكريم مصطفى
نأسف على التاحر على الرد
الخطأ الوارد في العقد الخاص بك هو كلمة يجدد العقد من تلقاء نفسه دون الرجوع للمالك لان الحد الاقصى لعقود الايجار الجديد هي المدة الخاصة بالحكر وهي 60 سنة ومعنى عقدك انه ابدي مما يجعله مثارا للطعن عليه
لكن الجانب الجيد ان للقاضي سلطة تقديرية في ذلك الامر بان يقوم بالغاء جملة يجدد من تلقاء نفسه او يقوم بتحديد المدة الايجارية من جديد وذلط طبقا لتداول الدعوى بالجلسات وما يتم تقديمه من دفاع في القضية
لذلك لا تقوم بزيادة الاجرة القانونية ولو قام المؤجر برفع دعوى فلا تخف وان شاء الله خير ورينا يديله طول العمر في المحاكم وعموما لو احببت سرعة التواصل
01155216781 - 01006472156 تقدر تكلمي في اي
شكرا
ردحذفالسلام عليكم
ردحذفهناك اشكال, هل بعد انقضاء مدة 59 سنة استأذن المالك في البقاء اي هو له حرية تركي في الايجار او لا؟ وهل يكون بنفس القيمة المالية؟
وما الفرق بين الايجار القديم والملك؟
بسم الله الرحمن الرحيم
حذفبالنسبة للسؤال الاول
بعد انقثاضء مدة 59 سنة ينتهي العقد وغلبا ما يكون هناك بند في العقد يحدد ما اذا كان العقد مجددا في حالة عدم الاخطار او ينتهي العقد بانقضاء المدة
فارجو توضيح هذه المدة وفي كل الاحوال يجوز للمالك انهاء العقد في نهاية مدة 59 سنة
اما الفرق بين الايجار القديم والتمليك فالايجار انتفاع بالعين لمدة زمنية معينة مقابل اجرة اما التمليك فهو التملك والحرية في التصرف ورغم غرابة سؤالك الاخير الا انه اعتقد اتنه وراءه مغزى لم افهمه فرجاء التوضيح
السلام عليكم ....
ردحذفانا قمت بايجار شقه لا تسجل فى الشهر العقارى من المالك حتى الان نظرا لانها فى عماره جديده البناء
فهل يوجد مشكله فى هذا مع العلم ان العقد مكتوب به 59 سنه والامضاء من المالك والشهود
شكرا
لا يوجد مشكلة على الاطلاق طالما ان الشقة تم بناءها وتم الاستلام
حذفهل من الممكن وضع نسبة زيادة فى عقد إيجار قديم مع العلم ان المؤجر سيدفع مبلغ للساكن القديم لإخراجه من الشقه ، وايضا ما هى شروط التعاقد وهل ايضاً يحق للمالك اخذ بمبلغ من المستأجر الجديد لزوم تغيير العقد له ؟
ردحذفارجو من سيادتكم افادتى ولكم جزيل الشكر ،،،
هذا جائز باتفاق الطرفين وغير مخالف للقانون
حذفلكن لا انصح المستاجر بزيادة نسبية للايجار الشهري او السنوي
ونصيحتي اثبات كل ما يتم دفعه في العقد
السلام عليكم
ردحذفارجو الافادة سريعا اذا تكرمتم
لو عقد ايجار قديم قبل عام 96 وتم تحديد سنوات الايجار به
يعني تم تحديد الايجار لمدة عام وكتب ذلك في العقد وانقضت المدة مثلا من عام 62 حتى عام 63 هل يجوز لمالك البيت فسخ العقد
ولكم مني جزيل الشكر
نعم يجوز للمالك ابداء رغبته في عدم تجديد لعلاقة الايجارية لان القانون قبل سنة سنة 96 ينص ان يكون العقد مشاهرة حتى يكون مؤبد وليس مدته سنة
حذفاريد نسخة عقد تحمى المستأجر وتكون باطول مدة ممكنة
ردحذف01155216781
حذفعندى مشكله اشبه بمصيبه (انا استاجرت شقه فى الخصوص 59سنه وبدفع اجارها ولكن انا غيرت عملى من القاهره الى الاقاليم وبالتالى فانا مش ساكن فى الخصوص وصاحب العماره مش عاوزنى اسكن فيها اى حد وكمان لما بدور على حد اغير له العقه باسمه عاوز يقاسمنى فى فلوس التشطيبات اللى انا عملتها فى الشقه فى حاله انه يغير العقد باسم شخص تانى اعمل ايه مع هذا الجشع اللى عاوزنى اسرق علشان اعطيه الايجار ولما جبتله ساكن يحل مكانى عاوز يقاسمنى فى ما صرفته من تشطيبات فى الشقه )فهل من مخرج لهذه المصيبه ارجو الافاده وشكرا
ردحذفتمت الاجابة
حذفالسلام عليكم
ردحذفعقد الإيجار القديم 59 سنة هل بموجب العقد تورث الشقة أم للمالك حق استردادالشقة دون الرجوع للورثة
تورث في حالة الاقامة في العين من قبل وفاة المستأجر الاصلي وان يكون ممن لهم حق الامتداد القانوني ولكن حتى في حالة التوريث لن تزيد المدة عن 59 سنة
حذفالعقد الايجار الخاص بى مبرم من 2001 ومكتوب فى مدة القد (مشهرة) واشترى البيت رجل جديد هل يمكن ان يخرجنى من الشقة
ردحذفنعم .. يستطيع ان يخرجك لان العقد مشاهرة بعني مدة العقد شهر واحد وفقا لقانون الايجار الجديد
حذفللعلم عداد النور باسمى والتليفون والغاز
حذفعقد الاجار لو مش معمولو صحة توقيع او اسبات تاريخ ممكن اطعن فية
ردحذفعايز تطعن عليه بناء على ايه .. موقعتش على العقد او التوقيع على العقد مزور .. رجاء ارسال البيانات التفصيل حتى استطيع الاجابة
ردحذفشكراً على الرد الفائت
ردحذفارجو الرد على هذة
العقد الايجار الخاص بى مبرم من 2001 ومكتوب فى مدة القد (مشهرة) واشترى البيت رجل جديد هل يمكن ان يخرجنى من الشقة
للعلم عداد النور باسمى والتليفون والغاز
نعم يمكن اخراجك من البيت لان سنة 2001 عقدك يخضع للقانون 4 لسنة 1996 وتعتبر كلمة مشاهرة وفقا لهذا القانون مدة شهر واحد فقط
حذفعقد اجار لمدة 60 سنة ممكن يتعملو صحة توقيع او اسبات تاريخ فى الشهر العقارى
ردحذفيمكن عمل صحة توقيع ولا يمكن عمل اثبات تاريخ
حذفامتلك 4/5 عقار والخمس الباقى ورث مقسم على اكثر من 10 انفار هل استطيع ان ارفع دعوى اخلاء ساكن وحدى ام يجب ان يرفعها الملاك جميعهم؟
ردحذفتستطيع رفع دعوى اخلاء وحدك
حذفلو سمحت احنا عندنا شقه ماجرنها ايجار قديم وللاسف ابناء الناس ديه بتوع مشاكل ومخدرات واسلحه وكده
ردحذفلو عايز اطردهم ايه المطلوب وشكرا
تعمل محاضر اثبات حالة لاي واقعة تتم في الشقة تثبت فيها ما قمت بسرده وبناء على ذزلك تقوم باتخاذ اجراءات رفع الدعوى
حذفعلشان تطردهم لازم يكونوا مش بيدفعوا الاجرة او بيمارسوا نشاط مخالف للموجود في العقد او يبيخالفوا الاداب العامة في الشقة
ردحذفلو سمحت انا خطيبى بيقولى بلاش ايجار قديم لان لو صاحب العقار توفى هييجى الورثه ياخدوا الشقه ويطلعونا هل الكلام ده صحيح ؟؟؟؟ وايه اهم البنود اللى اخلى بالى منها وانا بمضى العقد ؟؟؟ ارجو الاجابه ولك جزيل الشكر
ردحذفالكلام ده غير صحيح
حذفعقد الايجار القديم يسري في مواجهة الخلف العام والخاص
اي ان عقد الايجار يسري في مواجهة ورثة مالك العقار او مشتري العقار الجديد
اما اهم البنود فالامر يطول شرحه
تستطيع الاتصال على 01155216781
عايزه اكتب عقد ايجار قديم مدى الحياه بصيغه قانونيه صحيحه
ردحذف01155216781
حذفسؤالي هو: هل هناك حد أقصى لقيمة الإيجار الشهري بالنسبة للشقة المؤجرة قانون قديم ؟ لإني سمعت من بعض الناس إن الإيجار في عقد القانون القديم مينفعش تزيد قيمته عن 120 جنيه !
ردحذفلا يوجد حد ادنى او حد اقصى لقيمة الايجار الشهري
حذفاشترينا بيت وفيه مستأجرين 59 سنة مستأجر منهم فتح الشقة دكان قبل أن اشتري البيت منذ مدة دون اذن المالك وهناك مخالفات اخرى فهل يحق لي طلب ازالتها او رفع دعوى
ردحذفنعم يحق لك رفع دعوى
حذفوالدى رحمه الله يمتلك منزل وفى عام 1997 أجر من هذا المنزل شقة لشخص ما وتم تحديد مدة الأيجار فى العقد 99 سنة بإيجار ثابت لا يزيد وقدره 170 جنيه شهريا فهل يجوز لنا نحن الورثة رفع دعوى طرد المستأجر من الشقة أو فسخ العقد أو زيادة الإيجار وشكرا لسيادتكم
ردحذفلا يحق لك طلب زيادة الاجرة وفي حالة رفع دعوى فسخ عقد الايجار السلطة تقديرية للقاضي في تحديد العلاقة الايجارية واغلب الظن سيحدد المدة على 59 سنة
حذفاو على حسب اتجاه المحكمة
لدى مستأجر مكتوب فى خانة المدة فى العقد "من 1/9/1989 حتى اخره شهرا " هل يمكن اعتبار المدة هنا شهرا واحدا ويمكن طرده ؟
ردحذفولكم جزيل الشكر
المدة هنا مشاهرة وليست شهرا رغم ما هو مكتبو ولا تستطيع طرده
ردحذفالسلام عليكم
ردحذفامتك بيت قديم 5 ادور
منهم شقه بها بعض المخلفات مثل غرفه دخله فى غرفه
ومدخلين البلكونة فى اوضه وعملنها سقف صاخ
هل يمكن طردهم بالقانون ؟ ام لا
برجاء الافاده
info@fawzyship.com
السؤال غير واضح
حذفمن فضلك في قانون المحلات التجارية هل يجوز للمحل أن يجمع بين بابين باب من خارج العقار وباب اخر من داخل العقار ولو مينفعش فما العمل مع المؤجر
ردحذفهل لمؤجر محلات الدور الأرضي حق في الفناء فناء المنزل أو المناور يضع فيها أشياءه وغيره ولو ماكنش له حق ماذا افعل أنا كصاحب عقار وكيف اثبت عليه مخالفة اثبات ضرر في وقتها
ردحذفما المطلوب مني كمالك عقار لإقامة دعوى طرد مضمونه مائة بالمائة ان شاء الله لمستأجر محلين عندي ايجار قديم مخالفاته كثيرة وبلطجي
ردحذفهتعمل محضر اثبات حالية وهتاخد امين شرطة من القسم يعمل معاينة على الطبيعة ويثبت ذلك في محضر رسمي وانت هتعمل انذار للمستأجر توضح فيه المخالفات اللي بيقوم بيها
حذفوبعد كده تعمل دعوى طرد لمخالفة بنود العقد المبرم بينكما
شكرا يا افندم وباركك الله تعالى
حذفانا مالك ولدى مستاجر من 1/2/1996 ومكتوب فى مدة العقد (مشهرة) وهو يمتلك شقه اخرى ملك له فى مكان اخر والشقه ملكى مستاجره من زوجته وهو مرتاح ماديا وطلبت منه زياده الايجار حيث انه بقاله 18 سنه ولم يوافق هل يمكننى ان اخرجه من الشقة
ردحذفنه
هتعمل انذار عم الرغبة في تجديد العلاقة الايجارية
ردحذفوبعد كده هتعمل دعوى فسخ لانتهاء العلاقة الايجارية
هذا من الناحية القانونية
اما من الناحية الاخلاقية والدينية فلا تقوم بطرد لان نيتكما عند عمل العقد ان يكون العقد ايجار قديم
تم شراء عقار ثم تم معرفة ان تم الاتفاق بين المستاجر والمالك السابق على تحرير عقد ايجار قانون قديم علما بان بكشف العوايد اثبات ان الشقه كانت لا توجد عام 2000 فهل يحق لى رفع دعوى فسخ عقد علما بان بالعقد المحرار كلمة مشاهرة وهناك شهود بان المستاجر شغل العين بعد 2002
ردحذفنعم تستطيع رفع دعوى فسخ لصورية العقد مع اختصام المالك السابق
حذفهناك شقة معلنة على النت بقيمة ايجار قديم 130 ج فهل هناك اشتباهات او خداعات او خلافه او ي خداعات ممكن تكون بالعقد؟ ممكن نصائح؟ بالاضافة انا شاب عندي 22 سنة هل يحق لي الامضاء على العقد ام انا مازلت دون السن القانونية؟
ردحذفالشقق المعلنة على النت ايجار قديم معنى ذلك ان هناك مبلغ سوف يتم دفعه خلو
ردحذفاما الباقي فيجب مراجعة الاوراق
اما بالنسبة للسن 22 سنة فتستطيع الامضاء على العقد
ولا انصحك بامضاء اية عقود الا ومعك المحامي الخاص بك على شرط ان يكون على علم حتى لا تقع تحت يد اي نصاب نظرا لحداثة سنك
يجوز كتابة عقد ايجار فى الفترة الحالية قانون قديم بحجة بان الشقه تحت الانشاء بتاريخ قبل 1996
ردحذفلم أفهم السؤال !! معذرة
حذفلو سمحت اريد ان اوقع عقد ايجار جديد ولي بعض التساؤلات
ردحذف1- هل اذا وضعت شرط انه يجوز التجديد تلقائيا سنويا بزيادة معينة يعتبر العقد دائم
2- وهل يجوز ان اعمل اثبات تاريخ عليه في الشهر العقاري ؟
3- هل اذا كتبت في النشاط المخصص مقر اداري يجوز ان اغير النشاط في اي وقت ؟
جزاكم الله خيرا
بالنسبة لرقم (1) العقد يعتبر مجددا للمدة المكتوبة ولا يعتبر دائم
ردحذفبالنسبة لرقم (2) يجوز عمل اثبات تاريخ بشرط الا يزيد مدة العقد عن 9 سنين
بالنسبة لرقم (3) اكتب ( نشاط اداري أو تجاري او خدمي )
السلام عليكم
ردحذفعندي عقد ايجار شقة مكتوب فيه تسع سنوات وتجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك وعدى منهم تسع سنوات فهل لي الحق في طرده بعد التسع سنوات
اذا مضت مدة التسع سنوات فهذا معناه ان العقد تم تجديده لمدة تسع سنوات اخرى لذلك فقبل نهاية مدة التسع سنوات الجديدة بالمدة المنصوص عليها في العقد بتم عمل انذار عدم الرغبة في تجديد العلاقة الايجارية ثم رفع دعوى الطرد بعد ذلك
حذفأملك منزل .. تم تأجير إحدى الشقق لشخص وورثها من بعده إبنه المتزوج .. فهل فى حالة وفاة هذا الإين الوارث .. تورث الشقة للأحفاد علماً بأن العقـد مشاهرة من عـام 1980 تقريباً .. فهل المشاهرة هنا تعنى مدى الحياة أم يحق لى إخراجهم كما لو كان العقد 59 سنة .. علماً بأنهم يمتلكون الأن بيت فى إحدى المدن الجديدة
ردحذفالعقد مممتد للابن المتزوج فقط دون اولاده وفقا لحكم المحكمة الدستورية العليا والامتداد هنا حتى وفاته وغير مقيد بزمن
ردحذفانا مستأجر شقة من 1995 ، واكتشفت بعد مضى سنوات عديدة ان الذى وقع على عقد الايجار هو زوج صاحبة العقار ، وذلك من خلال ايصال ايجار ، وعندما قلت له ذلك قال لى ان هى عملت له توكيل ، ومكتوب فى عقد الايجار التاريخ من 1/5/1995 حتى نهاية العقد .......... ما صحة قانونية العقد ، ولك منى جزيل الشكر .
ردحذفلو كان التوكيل توكيل رسمي عام شامل او توكيل بالبيع فالعقد سليم
ردحذفاما لو كان توكيل بالادارة فالعقد غير سليم لانه لا يحق له في هذه الحالة الا عمل عقد ايجار مدته لا تزيد عن 3 سنوات
وفي كل الاحوال بخصوص العقد المحرر 1/5/1995 فهذا عقد ايجار قديم ممتد لنهاية حياة الابن الاخير المقيم في العين مع والده المستاجر الاصلي
حاول تتاكد من التوكيل او ارسال صورة منه
استاذى الفاضل لك جزيل الشكر على كل هذه الاجابات ، ولكن انا اجرت شقة على انها ايجار قديم ، ودفعت مقدم 24000 جنيه واستلمت الشقة على المحارة وكلفتها تقريبا نفس المبلغ ، ولكن مع قرائتى على موقعك ، وقرأت العقد فوجته من تاريخ 1/1/1998 حتى ( مشاهرة مستمرة ) .......... ، وهو مافسش مشاكل ولكن انظر للمستقبل فما هو قانونيته .......
ردحذفللأسف عقدك مدته شهر وبالتالي يقدر المالك يرفع دعوزى اخلاء في اي وقت لانتهاء العلاقة الايجارية واغلب الظن في حالة حدوث مشاكل لا قدر الله ان الامر هيخضع لقضايا بينكم هتستمر لمدة طويلة لكن القانون واضح في هذه المسألة ولكن هل مبلغ 24000 جنيه مذكور في العقد ... لو مذكور يبقى فرصتك كويسة ولكن ليست على اطلاقها
ردحذفالاستاذ الكريم / انا مستأجر شقة من 1992 ، والعقد موقع من زوج صاحبة المنزل ، وبدون توكيل منها أو أى شىء ، هل يستطيعون طردى من الشقة ، أم ان عند رفع دعوى طرد ، القاضى ياخذ فى الحسبان أن المتدوال عندنا فى الاحياء الشعبية ان البيت دائما يكون بأسم الرجل وليس زوجته ، لأنهم دائما يآتى التهديد بأ الذى مضى العقد ليس صاحبة البيت ، مع العلم ان عداد الكهرباء ، والتليفون والغاز بأسمى ، وشكرا .
ردحذفلو حصل في الامور رفع دعوى طرد ضدك هترفع دعوى ثبوت علاقة ايجارية وهتختصم فيها الزوج وزوجته لانها على علم بالواقعة وهتستشهد بان باقي الجيران محرر لهم عقود ايجار من الزوج وان شاء الله خير
حذفا ستاذ محمود ...اشتريت شقة ايجار قديم من المستاجر الاصلى بعد دفع مبلغ لصاحب العقار .وتم تغير العقد باسمى بواسطة صاحب العقار مع كتابة...فى العقد الجديد لم تكتب مدة فى العقد"تركت خانة المدة فارغة" واكتفى صاحب العقار بكتابة "امتداد العقد الايجار المحرر للمستاجر الاصلى"...بعد وفاة صاحب العقار ..اكتشفت عدم وجود العقد القديم معى وعندما اخطاءت بطلب العقد القديم من الورثة ..اخذوا فى المماطلة ثم فوجئت بقيام احدى الورثة بارسال انذار باخلاء الشقة قالت فية نظرا لعدم وجود مددة محددة بالعقد المكتوب باسمى فانها تريد انهاء العقد......ارجو المساعدة هل وضعى القانونى سئ
ردحذفلو خانة المدة عندك فاضية في العقد اكتب 59 سنة وابعتلهم انذار بان مدة عقد الايجار الخاصة بك 59 سنة والعبرة بعقد الايجار الموجود تحت يدك
حذفشكرا لردك بس معلش هتفل عليك هو العقد دة انا كنت عاملة اثبات توقيع فى الشهر العقارى وهما معاهم صورة...مش ممكن يطنعوا فى العقد وتبقى مشكلة اكبر؟
حذففى معلومة لسة مكتشفها ان وصل الكهرباء لسة باسم المستاجر القديم ...هو ممكن اطلع عقد من مصلحة الكهرباء او على الاقل ممكن اثبت ان المستاجر دة موجود قبل قانون 96؟
استاذى انا من القاهرة ينفع تمسكلى الموضوع دة؟
01155216781 تقدر تكلمني
حذف01006472156
استاذى الفاضل
ردحذفانا استاجرت شقه ايجار قديم و بعد ما كتبت العقد اكتشفت ان رقم المنزل اتغير مع العلم ان بيانات المالك كلها سليمة يعنى هو كان رقم 46 و الان اصبح 47 فهل فى مشكله كده فى العقد؟
لا مفيش مشكلة على الاطلاق لان تغيير رقم العقار هتلاقيها بيانات موجودة في الحي وتقدر تروح الحي وتاخذ ورقة رسمية تثبت فيها ان العقار كان رقمه القديم كذا واصبح كذا وتخلي الورقة الرسمية معاك احتياطي للمستقبل
ردحذفشكرا لتعبك معانا
ردحذففى شقة واخدينها من 2002 لمدة 59 سنة بأسم والدى و حاليا والدى اتزوج مرة اخرى وانجب وساكن فى شقة اخرى وانا المقيم بها فهل يقدر صاحب العمارة يطردنى منها و هل استطيع ان اتزوج انا فيها بدون تغير عقد
مع العلم ان عقد الشقة بتاعتنا ضاع من عندنا لكن المالك لا يعلم بذلك لكن ايصالات الايجار القديمة والحديثة موجودة وهل اذا كان ينفع اتزوج فيها هكمل باقى ال 59 سنة ولا هبدئتهم من الاول و هل من الافضل تغيير
عداد الكهربا بأسمى ولا اسيبة بأسم والدى وهل فية مشاكل او والدى عندة اكتر من شقة بأسمة
يعنى لو ساب شقتة الحالية و اخد غيرها يكتبها بأسمة ولا اسم مراتة
اولا تستطيع الزواج في الشقة دون ادنى مشكلة والعقد سينتهي سنتة 2061 ولا تقوم بتغيير العداد لان العقد مكتوب باسم والدك وعلى اي حال لا لزوم لتغيير العداد ومفيش مشكلة ان والدك عنده اكثر من شقة وحاول تحل مشكلة العقد المفقود
حذفشكرا لردك طب لو صاحب العمارة رفع دعوى عشان والدى مش مقيم فيها
حذفو انا اللى اتزوجت فيها وانا معيش عقد يقدر يطلعنى ولا هيكون هو كمان مطالب
بأظهار العقد فيتضح ان العقد بأسم والدى فيبقى مفيش مشاكل
ولو والدى كتبلى تنازل هيكون افضل ولا غير معترف بية خصوصا بعد وفاتة
حتى لا يحدث مشاكل مع الورثة
شكرا لردك طب لو صاحب العمارة رفع دعوى عشان والدى مش مقيم فيها
حذفو انا اللى اتزوجت فيها وانا معيش عقد يقدر يطلعنى ولا هيكون هو كمان مطالب
بأظهار العقد فيتضح ان العقد بأسم والدى فيبقى مفيش مشاكل
ولو والدى كتبلى تنازل هيكون افضل ولا غير معترف بية خصوصا بعد وفاتة
حتى لا يحدث مشاكل مع الورثة
مبدئيا لا يستطيع المستأجر ( والدك ) التنازل عن العين المستأجرة لاي شخص حتى ابنه ( الا بموافقة المالك )
حذفثانيا : المقيم مع المستأجر الاصلي من ابنائه في العين المستأجرة حتى وفاته يمتد اليه الايجار حتى وفاته او انتهاء العقد ايهما اقرب
ثالثا لو حب المالك يرفع دعوى اخلاء غير ملزم بتقديم اصل عقد الايجار ولكن ملزم بتقيم سند ملكيته للعين
لو والدك عامل اي اجراء قانوني على عقد الايجار هيكون من السهل حصولك على صورة رسمية من العقد ( مثل دعوى صحة توقيع مثلا ) لو محصلش
حاول تحتفظ بكل ايصالات الاجرة - وخلي والدك يعمل محضر بفقد عقد الايجار الاصلي من غير ما يعرف المالك ما ذكر مدة العقد في المحضر
يعنى حضرتك شايف انة الافضل حاليا عمل محضر بفقد العقد و تقديم دعوى صحة توقيع مع العلم بعدم وجود صورة حتى من العقد و فى الاغلب مش موثق فى الشهر العقارى ولا نتنظر فى حالة
حذفقيام المالك برفع دعوى اخلاء و انا مش فاهم معنى الجملة دى من غير ما يعرف المالك ما ذكر مدة العقد في المحضر
يعنى حضرتك شايف انة الافضل حاليا عمل محضر بفقد العقد و تقديم دعوى صحة توقيع مع العلم بعدم وجود صورة حتى من العقد و فى الاغلب مش موثق فى الشهر العقارى ولا نتنظر فى حالة
حذفقيام المالك برفع دعوى اخلاء و انا مش فاهم معنى الجملة دى من غير ما يعرف المالك ما ذكر مدة العقد في المحضر
والدك ( المستأجر الاصلي ) هيعمل محضر يثبت فيه فقد عقد الايجار وومحدش يقول للمالك على موضوع المحضر ده خالص
حذفونظرا لعدم وجود عقد الايجار او حتى صورة منه فبالتالي لن تستطيع عمل اي اجراء يعني مش هتعرف تعمل صحة توقيع لانك معكش اي ورقة ترفع بيها الدعوى
وحاول تحافظ على كل ايصالات الاجرة اللي بتاخذها وحاول تدور على ايصالات الاجرة القديمة وخاصة ايصالات الاجرة الموجودة قبل سنة 1996 لان دي هتنفع في المستقبل جدا
معلش استفسار اخير لو المالك علم بفقد العقد سواء عملت محضر او لا
حذفهل من حقة انة يطلعنا من الشقة ولا لا
لانى لو اتجوزت انا فيها ممكن يعمل مشاكل
مع العلم ان الشقة مستأجرة من 2002
يعنى الايصالات الموجودة من 2003 و ما بعديها الى اخر شهر
لو العقد مدته مشاهرة هيقدر يطلعكم
حذفلان العقد بعد سنة 1996 المهم هي مدة العقد كام سنة
ولو رفع عليكم دعوى هتثبت العلاقة الايجارية بكافة طرق الاثبات وهترفع دعوى اثبات علاقة ايجارية
العقد معمول 2002 مدتة 59 سنة
حذفو مش فاهم الجملة دى ولو رفع عليكم دعوى هتثبت العلاقة الايجارية بكافة طرق الاثبات وهترفع دعوى اثبات علاقة ايجارية
يعنى كدة لو رفع دعوى هيكسبها ولا انا ممكن اعمل اية
لو رفع عليك دعوى اخلاء القانون بيقولك انك تقدر تثبت العلاقة الايجارية بينك وبين المؤجر بكافة طرق الاثبات
حذفاما مين اللي يكسب في الاخر فدي سيبها على الله علشان الكلام فيها يطول
شكرا على تعبك معايا
حذفكتبت عقد ايجار قديم مدة 59 سنه تنتهى سنة 2073 ازاى اعمل توثيق للعقد ف الشهر العقارى او صحة توقيع وهل فى اوراق للشقه او العماره المفروض اخدها من مالك العماره؟
ردحذفلا يجوز عمل اثبات تاريخ في الشهر العقاري لمدة تزيد عن 9 سنوات وبالتالي لا تستطيع عمل اجراء الا صحة توقيع فقط
حذفاما بالنسبة للأوراق من المفترض ان تاخذ صورة من عقد ملكيته للعمارة فقط
يجوز تحرير عقد ايجار شقه فى الفترة الحالية بتاريخ 1/1/1996 وذلك حتى يتم العمل عليه انه قانون قديم دون مشاكل
ردحذفقد يتم الطعن عليه بالصورية وفي هذه الحالة سيتم فسخ العقد
ردحذفالافضل عمل عقد بتاريخ تحريره لمدة 59 سنة ومن وجهة نظري هذا العقد افصل من العقد قبل سنة 1996
بالنسبة لنقطة الايجار
ردحذفالايجار فيه زيادة سنوية 2% فهل دي حاجه طبيعية ولا لا
ونقطة تغير العقد لما سالت المالك قالي ان الملاك حاليا بياخدوا 10000 جنيه تغيير العقد وممكن يختلف المبلغ على حسب الوقت اللي هيتغير فيه
فهل في بند بيحكم النقطة دي ؟؟
تمت الاجابة
حذفانا ان شاء الله هاخد الشقة في الدور الاخير فهل هيكون ليا حق في السطوح كاستخدام خاص عمل رووف مثلا او مظلة وقاعدة
ردحذفوهل يذكر ئلك في العقد ؟
لابد من ذكره في العقد ولا يجوز حتى لو تم ذكره ان كان هناك ملاك لهم حصة عقارية في السطوح
ردحذفمن المكلف بعمل حوالة الحق فى الاجرة المشترى اوالبائع او اى طرف فيهم حتى لا يتم الاعتراض على الحوالة من المستاجر
ردحذفالاصح ان يقوم البائع بعمل انذار حوالة الحق لانه المالك القديم والمؤجر ولكن يجوز ان يقوم المشتري بعمل حوالة الحق مع اختصام البائع في الانذار
ردحذفتم ايجار شقه سنة 86 لمستاجر وتوفى وكان يسكان هو واسرته وتم زواج ابنه بالشقه ومعه امه الى ان توفيات فهل يمتد العقد له بعد وفاة ولدته
ردحذفنعم يمتد لابنه المتزوج في الشقة حتى وفاته
ردحذفالسلام عليكم استاذ محمود عندى استفسار قانونى ممكن الاجابة علية لو تسمح انا اخى مستاجر لصيدلية عام 2007 وتمت كتابة العقد ان مدة الايجار تسعة سنوات وتجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك مع زيادة 10 % فى اول مدة والمدد الاخرى 15% والبندالثانى فى اعقد مكتوب اذا رغب احد المتعاقدين فى انهاء العلاقة الايجاري ينذرة قبل انهاء المدة بشهر واحد ولم يتم كتابة اى مبالغ فى العقد هل يجوز للمالك ان يقوم بطرد اخى من الصيدله ام ان العقد يجدد تلقائى بدون الرجوع لمالك عشان دائما يقوم بتهديد اخى انة سوف بعد نهاية المدة هيرفع دعوى بالطرد لو ما ما عملناش عقد جديد بشروط جديد
ردحذفيستطيع المالك انهاء العلاقة الايجارية بعد نهاية المدة الاولى بعد عمل انذار بعدم الرغبة في تجديد العلاقة الايجارية
ردحذفلان جملة تجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك غير قانونية ويجوز الطعن عليها
تماااااااام متشكر جداااا جداا على اهتمام سيادتكم بس بعد اذن سيادتكم ممكن اطلب احالة الدعوى للتحقيق لاثبات ان الايجار تم ليكون مدى الحياة او 59 سنة عشان كانت نيتة انوا يجدد فكتبنا دون الرجوع للمالك ولا الموضوع كدة هيكون ضعيف فا احسن مثلا انى اقوم بالاتفاق معة بدل ما ادخل فى المحكمة وخصوصا انها صيدليه فا هايكون موضوع المحاكم شوشرة وكدة واقوم بكتابة عقد تانى ومتشكر تانى لتعب حضرتك جداااااااا
ردحذفبس طبعا زى ما كتبت لحضرتك انى مدة الايجار تسعة سنوات اعتبارة من 1/1/2007 ويجدد تلقائيا لمدد اخرى مماثلة دون الرجوع للمالك مع زيادة 10% بعد اول مدة وباقة اللمدد 15%
ردحذفلو تعرف تخلص الموضوع وده يبقى كويس بس ساعتها هتعمل عقد مدته 59 سنة واغريه بايجار كويس بس نصيحتي خليه من غير زيادة 10 % او ايا كامت النسبة لان موضوع الزيادة ده هيفرق معاك في المستقبل
ردحذفوبالتوفيق
ارجو التكرام بافادتى اشتريت عقار مكون من سبعة طوابق منذ سنه فهل يوجد لى حق بعمل دعوى ضدهم بسبب
ردحذفاولا - تم تركيب عداد نوار للسلم كامل فتم رفض دفع ثمن العداد وايصال الكهرباء من المستاجريين
ثانيا - رفضهم دفع اجرة البواب بحجة ان ليسوا بحجه اليه
ثالثا - تم تاجير السطح لشخص فتم المشاجرة مع السكان بسبب اطباق الدش فهل يوجد ضرار بسبب غلق السطح بالنسبة لى علما بان تم اقترح بعمل بتركيب طبق واحد لجميع السكان فتم الرفض وهل لهم الحق بوضع جميع اطباق الدش
تستطيع غلق سطح العقار لانه منفعة مشتركة للملاك وليس المستأجرين اما بالنسبة للأمور الاخرى فنصيحتي قم بالغائها وتعامل مع المستأجرزين بصورة رسمية
ردحذفيوجد منفعة او عائد من نسجيل منزل شهر عقارى بها مستاجريين من المالك القديم كمثال زيادة الاجرة للمشترى الجديد استفادة من التسجيل او هناك امور اخرى يتم الاستفادة منها
ردحذفمجرد عقد بيع ابتدائي بين المالك الجديد والمالك القديم يعطي الحق في حوالة الاجرة للمالك الجديد شريطة ان يقوم بعمل انذار حوالة حق .. اما التسجيل فهو مهم بالنسبة للملكية
حذفأقصر طريق لطرد مستأجر بلطجي يؤخر الإيجار وعنده مخالفات كبيرة وأغلق المنور لصالحه ومعلق يفت على البلكونة وخوابير التكييف بتاعه نافذة الى الجانب الآخر في الشقة وكم تستغرق هذه الدعوة من وقت أرجوا الرد وكيف نأمن من بلطجته في هذه الظروف الحالية
ردحذفاول حاجة هتعمل محضر اثبات حالة بخصوص المخالفة الخاصة بالمنور وتاخد امين شرطة من القسم ليثبت ذلك في محضر رسمي وتعمل دعوى فسخ بخصوص هذه الحالة
حذفوالافصل ان تقوم بعمل انذار تكليف بالوفاء عن الاجرة المتأخرة اول باول وبعد تاخر مرتين تقدر ترفع دعوى فسخ لتكرار التأخر في سداد الاجرة ودي دعوى مضمونة
لو سمحت يا افندم اشتريت بيت شهر 3 السنه دي 2014 ثم بنيت دور خامس وأخذ البيت مخالفة في الحي لكن المخالفة باسم المالك القديم وهو لا يعلم وعرفت أن الحكم صدر بسنة سجن للمالك القديم وازالة للدور المخالف و غرامة 1000 غيابي فماذا أفعل أنا وقد فتحوا الآن باب التصالح مع المباني المخالفة أرجو الرد ضروري
ردحذفاول حاجة هتعملها هتسكن حد في الدور المخالف علشان ما يتمش التنفيذ على الدور المخالف
ردحذفوخلي المالك القديم يعمل توكيل لمحامي تبعك يقوم بسداد المخالفة وعمل التصالح
عندى مستاجر موجر محل درجات سنة 92
ردحذفاولا - تنازل عن المحل لابنته بشهادة بعد الناس لكن يرفضون الشهادة بذلك خوف من المشاكل
ثانيا - وله ولد يستخدام المحل للبيع المخدارت وتم القبض عليه من الشارع وهناك قضية حالية
ثالثا - سبق وقد تم توقيع سكان العقار وبعض سكان الشارع على مذكرة بخصوص رفضهم الاقامة بالمحل
رابعا - دائما يتاخر عن دفع الايجار
فهل هناك حل للتخلص منهم والجاريان مستعده لعمل اى شى
هناك اكثر من طريقة لطرد المستأجر من المحل
ردحذفبعمل انذار تكليف بالوفاء بالاجرة المتاخرة
في حالة تاخره مرة ثانية وعمل انذار تكليف بالوفاء بالاجرة المتأخرة للمرة الثانية تستطيع رفع دعوى فسخ للتكرار في التاخر في سداد الاجرة
تستطيع عمل دعوى فسخ بناء على مخالفة المستأجر الاداب العامة والنظام بشرط ان تستطيع ان تثبت ذلك ومن وجهة نظري ارفع الدعوى بناء على السبب الاول افضل
سبق وتم عمل انذار وفاء بالاجرة المتاخرة منذ شهرين وبعد ذلك تم التاخير مرة ثانية فهل يحق لى رفع دعوى فسخ للتكرار فى التاخير علما بان تم عمل انذار قبل ذلك بس مش عارف التاريخ بتاعه وبسوال محامى قال بان صعب طرده اللى بعد عمل ثلاث دعوى طرد ضد المستاجر ولذلك بكتافى بعمل انذار بسداد الاجرة بس
ردحذفمش صعب ولا حاجة بس هترفع دعوى فسخ العقد للتكرار في التاخر في سداد الاجرة وليس دعوى طرد خلي المحامي بتاعك يركز في مسمى الدعوى علشان اغلب المحامين مش فاهمين الموضوع ده
حذفتم ايجار محل عام 2011 من المالك السابق مكتوب فى العقد بان النشاط للتجارة فالمشكلة بان عند استلام العقار كان المحل مخزن بلاستيك وقام المستاجر بعمله مخزن صابون وينوى تغيير النشاط الان الى مكتبه دون موافقه بحجة انه عقده يحق له تغيير النشاط فهل يحق لى عمل دعوى ضد المستاجر بصفتى المالك الحالى او اثبات النشاط الحالى للمحل حتى لايقوم بتغيير النشاط دون موافقه من المالك
ردحذفلا تستطيع اذا كان نص العقد صريح بتغيير النشاط
ردحذفوكلمة تجارة كلمة متعددة الاوجه وليست لصالحك حاول تشوف طريقة ثانية علشان موضوع طرد لتغيير النشاط هتخسرها وفقا لما قمت بسرده
انا مأجر شقة بتاريخ 1/4/2002 طبقا لأحكام القانون 4 1996 بس مكتوب مشاهرة ..هل يحق للمالك طردى؟
ردحذفنعم يحق له طردك لانه وفقا للقانون عقدك مدته شهر
حذفانا اسف لا يوجد نص بالعقد يسمح بتغيبر النشاط بس العقد مكتوب للتجارة مش ممكن اقوم بتحديد النشاط للمستاجر حتى لايقوم بتغيير النشاط مرة ثالثة
ردحذففي هذ الحالة يجب عمل عقد ايجار جديد بينك وبينه
حذفانا اجرت شقة بتاريخ 1-12-1995 والمالك يريد طردى او زيادة الايجار فهل يستطيع طردى علما بان العقد مكتوب فيه مشاهرة
ردحذفلا يستطيع زيادة الاجرة او طردك لانك غير خاضع لقانون رقم 4 لسنة 1996
ردحذفعقد ايجارك قديم وممتد طوال حياتك وحياة ابنائك المقيمين في الشقة
انا ايجار قدييم ومكتوب فى العقد السنه 1973 الى اخره ما المقصود باخره يترى اخر العام ولا اخر المده اللى هى 59 او 60 سنه ؟
ردحذفعقد مشاهرة
حذفهو اه متسجل فى الشهر العقارى تمام
حذفبس فى حاجه كمان احنا لما بندفع الايجار مش بناخد وصل ايجار
وصاحب البيت اتوفى وكان صاحب والدى الله يرحمه فمكنش فيه خوانه
بس المشكله دلوقتى فى اولاد صاحب البيت عوزين يزوده الايجار وخايف يرفعو قضيه باننا مش بندفع الايجار وكدا بالرغم اننا بندفع كل شهر
فيه هذه الحالة هتدفع ايجار خمس سنوات سابقة بموجب انذار على يد محضر وتدفع بعد كده في المحكمة بموجب انذار عرض اجرة
حذفالسلام عليكم
ردحذفانا اجرت الشقة سنة 1998 ولكننى كتبت فى العقد 1-11-1995 بموافقة صاحب العقار علما بان الشقة تم بنائها فى 98 وهو الان يهددنى اما بزيادة الايجار اوالطرد لان المحامى بتاعه استاذ فى الثغرات فهل حقا يستطيع طردى
ارجوك استاذ محمود افدنى برأيك للأهمية
حذفيجوز رفع دعوى صوريية من المالك ضدك
حذفلكن اقدر اقولك ان دعوى زي دي هتطول في المحكمة
أولا أشكرك جدا أستاذنا الكريم على مجهودك ومشاركتك المحترمة لكل من احتاج المشورة ..
ردحذفحررت عقد ايجار 59 سنة طبقا لقانون 1996 فى ديسمبر 2003ومكتوب فى العقد تاريخ بدايته ونهايتة باجمالى 59 سنة ومذكور أيضا المبلغ الذى دفعته كمقدم للايجار بالاضافة الى قيمة الايجار الشهرى .. ولكن ما يقلقنى اننا كتبنا بالعقد عبارة ( يجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك ) فهل هذه العبارة تبطل العقد ؟ وكيف احافظ على حقوقى كمستاجر طوال فترة الايجار المذكورة ..
هذه العبارة اذا لا قدر الله دعوى في المحكمة يجوز ابطالها مع سريان باقي بنود العقد وهذا الموضوع السلطة تقديرية فيه لقاضي الموضوع وبيعتمد على شطارة المحامي واستخدامه الالفاظ المناسبة في الرد على الدفاع
ردحذفوعموما لا تقلق لو حصل حاجة احنا موجودين ان شاء الله
أشكرك أستاذى العزيز على الرد ولكن أستأذنك فى سؤال أخر ... هل من الممكن أن أعمل صحة توقيع على العقد الذى ذكرت لكم تفاصيله أعلاه وهل هذه العبارة ( يجدد تلقائيا دون الرجوع للمالك ) لا تعوق اتمام اجراء صحة التوقيع .. واذا تمت اجراءات صحة التوقيع بنجاح هل يعتبر هذا تدعيم لموقفى .. أكرر شكرى وتقديرى لسيادتكم
ردحذفيجوز عمل صحة توقيع والغرض منها اثبات صحة توقيع المالك على العقد لا اكثر
حذفالانذار بالتاخير عن دفع الايجار مرتين واعلان المستاجر به يجوز رفع دعوى فسخ للتكرار وهل الحكم سوف يكون فى صالحنا انشاء الله علما بان العقد سنة 1992 وانا المالك الجديد للعقار منذ خمسة شهور
ردحذفهيكون لصالحك ان شاء الله
حذفلو سمحت انا واقع فى مشكلة ...ابى استأجر شقة من قرابة 30 عام ايجار قديم طبعا و انا حاليا انوى الزواج فيها المشكلة ان عقد الايجار ضاع
ردحذفالسؤال ماذا افعل فى هذا الموقف؟ و ماذا يمكن ان يحدث اذا ضاع العقد؟
و هل مدة الايجار القديم 59 سنة اى انه باقى لي 30 عام و يمكن ان يتم طردى من الشقة؟
و لك جزيل الشكر
عقد الايجار القديم ممتد طوال حياتك ( الممتد له عقد الايجار ) سواء عشت يوما او الف سنة
ردحذفاعمل محضر بفقد عقد الايجار وحاول تحافظ على كل ايصالات الاجرة ومتعرفش المالك انك ضيعت العقد
وحاول تحافظ على كل الورق اللي يثبت قدم العلاقة الايجارية كايصالات النور والمياه القديمة الموجودة باسم الوالد وايصالات الاجرة القديمة الموجودة باسم الوالد
انا اخدت شقة ايجار قديم كنت عايز اسال اعمل للعقد صحة توقيع ولا دة مش مهم ولا اسبتة فى الشهر العقارى انهى اقوى
ردحذفارجو الافادة
اذا زادت مدة العقد عن 9 سنوات لا يوجد اجراء سوى صحة توقيع
ردحذفبعد التحية الى شخصكم الكريم انا استأجرت شقة لمدة 59 سنة ثم اكتشفت بعد كدة ان الارض المقام عليها العقار ارض مملوكة للدولة وبعد مواجهة المالك لم ينكر هذا الامر وقال لى انة يقوم كل عام بدفع عوايد لهذا العقار اسمة حق انتفاع او حق استغلال لهذه الارض ومهة ايصالات رسمية بهذا الكلام وانا دافع مبلغ 20آلف جنية للساكن القديم قيمة التشطيب ....وبعد الدخول مع المالك فى مشاجرات عديده قال لى هات عقد جديد وانا اسبتلك فية المقدم المدفوع.....اعمل اية وتنصحنى باية ....جزاك الله عنا خير الجزاء
ردحذفتمت الاجابة
حذفاذا استاجر طبيب شقة لفتحها عيادة ومذكور ذالك فى عقد الايجار ان الشقة مؤجرة عيادة منذ عام 1987 م وعمل بها لفترة 7 سنوات ثم قام بغلقها لمدة 20 عام وسافر الى الخليج واستمر فى دفع الايجار وكان العقد به كلمة مشاهرة وهو مغلق للعيادة حتى الان ويعيش خارج مصر ورفض ردها الى صاحب البيت لينتفع بها رغم عدم انتفاعه بها وقام باعطأ مفتاح الشقة لشخص اخر يقوم بالاقامة بها احيانا وليس دائما هل يمكن رفع قضية لفسخ العقد ؟؟؟؟ وهل اذا مات وليس له ابناء اطباء تعود الشقة لصاحب البيت ام يرثها ابنه مع العلم ان العقد به بند ان يعمل الطبيب مستأجر الشقة هو بنفسه ولا يجعل طبيب اخر يعمل بها هل هناك طريقة لاسترداد الشقة مع العلم ان العقد مسجل فى الشهر العقارى ...... افدنى جزاك الله خيرا
ردحذفقم باثبات حالة الايجار من الباطن وفي هذه الحالة تستطجيع رفع جعوى فسخ للايجار من ال باطنم
ردحذفقم باثبات حالة غلق العيادة وتستطيع رفع دعوى فسخ للغلق مع اثبات حالة سفر وذلك باخذ تصريح من المحكمة باستخراج شهادة تحركات
جزاك الله خيرا من فضلك انا من اسكندرية ممكن اعرف اتواصل مع حضرتك ازاى
حذف01155216781
حذفالسلام عليكم
ردحذفانا واخواتي ساكنين في شقه تمليك ومرات ابويا سكنه في شقه ايجار قديم هو عاوز ينقلنا من التمليك للايجار القديم ايه الاضرار الممكن تحصل لو وافقنا وطبعا الشقه التمليك هتبقي بأسمها فا لو ابويا مات في اي وقت مش هنرجع بنتا تاني وياريت لو في ضمانات قبل ما نسيب بتنا نعملها ممكن تقولي شكرا
سؤالي عقدي شقه قانون قديم ايجارها 500 ج شهريا
ردحذفايه هي ال 3 % اللي صاحب العماره كاتبها في العقد ؟؟؟
رجاء ارسال صورة من العقد لكي اتمكن من افادتك
حذفالسلام عليكم
ردحذفارجو افادتنا ورثت عن ولدى محل موجر سنة 78 بايجار عشرون جنيها فتم الاتفاق بين المستاجر مع شخص اخر على ان يدخل مكانه كمستاجر سنة 1997 مقابل مبلغ ثلاثون الف جنيها وعلى ان احصل على جزء من المبلغ بقيمة عشرة الف جنيها مقابل تحرير عقد جديد فتم تحرير عقد للمستاجر الجديد بقيمة مائتان وخمسون جنيها ولمدة عشرة سنوات وتجدد لمدة مماثلة دون موافقة المالك ومكتوب بند بالعقد انه امتداد للعقد القديم وان المستاجر القديم حصل على مبلغ ثلاثون الف كاملا فالمشكلة بانى فوجت بان العقد يجدد لمدد وليس لمدة واحده فهل يحق لى ان استراد المحل سنة2017 علما بان العقد القديم للمستاجر الاصلى لايوجد معى فارجوا بمساعدتى
السلام عليكم
حذفقبل نهاية المدة وفقا لما هو منصوص بالعقد كما بعمل انذار عدم الرغبة في تجديد العلاقة الايجارية
حذفلى استفسار معالى المستشار انا متزوج اسكن بشقة بالهرم بقانون جديد ولى شقة والدى ايجار قديم بفيصل وهوا الحمد لله على قيد الحياة واريد ان انتقل الى شقة والدى وبعلم صاحب العمارة قال لى انا ثبت انك غير مقيم بالشقة هاخدها منك فكيف اضمن مستقبلا حقى فى الامتداد..هل لو انا موجود بعد عمر طويل فيها يستردها منى باثباته بانى غير متزوج فيها وما هوا الاجراء القانونى الى انا افعله لاضمن حقى....ارجو الافادة
ردحذفقم بالاقامة لدى والدك واثبت الامتداد القانوني من خلال المراسلات على عنوان والدك وقم بالاستمرار في الاقامة بالعين دون انقطاع
حذفارجو الافادة لانى حصلت مشادة قوية بينى وبينه واعتقد انه عملى محضر تعدى عليه.بالفعل لم يحدث تعدى نهائى حسبى الله ونعم الوكيل. فى الظلم...................ولكم جزيل الشكر
ردحذف....
المحضر لن يغنيه في شئ
حذفمعذرة العقد يجدد لمدد وليس مدة واحده والعقد امتداد لعقد قانون قديم قبل 96 فهل يحق لى اخرج السكان بعد مدتين تجديد كما مكتوب بالعقد
ردحذفالوضع صعب في ذلك الامر ويفضل لو ترسلي صورة من العقد لمحاولة ايجاد ثغرة
حذفمشكلة احتار فيها مستشاريين
ردحذف1-استأجرت محل لمدة 59 سنة فى 2010 ولكن هذا المحل كان ايجار مشاهرة من سنة 2/3/96 وبالتنسيق مع المؤجر وصاحب الملك كل منهم اخذ مبلغ من المال وحرر عقد 59 سنة لى انا وتنازل المؤجر القديم
2- سنة 2014 وجدت اشخاص هددونى بانهم الملاك الجدد وبانهم اشترو العقار من ابن صاحب الملك لان صاحب الملك باع العقار لابنائه سنة 2066
3- قام ابن صاحب العقار بعمل بلاغ فى النيابة ضدى بانى اغتصبت المحل واتى بشهود زور منهم شاهد قريب او ملاصق له مصلحة خفية وقامت النيابة باستدعائى بمحضر ادارى لتمكينهم من حيازة المكان
4- تاكدت انه فعلا صاحب العقار باعه لابنته بحكم صحة ونفاذ فى 2006 قبل تحرير عقدى باربع سنوات
5- اصطحبت هذا الرجل معى للنيابة واقر بانه اجر لى وبانه لم يبيع لابنه ولكن ابنه اتهمه انه فاقد الذاكرة
قمت باستشاراة 3 رؤساء نيابة اصدقائى وكل منهم قال لى انه ان وصلت للقضاء سافقد المحل لانى اجرت المحل من غير ذى صفة
اولا القانون يحمي المستاجر من المالك الظاهر
حذفاثبت امام النيابة ان هناك عقود ايجار محررة من المالك الظاهر ( المؤجر ) لمستاجرين اخرين لك
اثبت ان هناك علم يقيني من المالك الحالي للعقار لوضع الايجار لك وسكوته عن ذلك الحق طوال المدة
تذرع بايصالات الاجرة الخاصة بك طوال الاربع سنوات الماضية
تذرع بعدم وجود اي انذارات خاصة بالمشتري للعقار لك
الاوراق الخاصة بالمحل والموجود فيها بدأ النشاط امام مصلحة الضرائب والشجل التجاري سوف تلغي شهادة الشاهد الزور
اطلب من المؤجر الطعن على الحكم بالصحة والنفاذ الذي اعتقد انه صدر غيابيا واطلب وقف اي اجراء خاص بك تعليقيا لحين الفصل في استئناف حكم صحة ونفاذ
اتمنى ان تكون الممت بما قمت بسرده وتستطيع الاتصال بي في اي وقت
مع العلم ان الشخص الذى حرر لى العقد قال لى انا ممكن اعملك عقد بتاريخ 2005 اى قبل البيع بسنة لضمان حقك اى بتاريخ قديم
ردحذفوشكرا لرحب صدركم مع العلم ايضا ان القضية الان فى النيابة مع الاستيفا
مستأجر محلات عندي مؤجر طبقا للقانون 96 مخالفاته كثير وبلطجي ذهب الى المحكمة ووضع الإيجار هناك من أجل الإضرار بالمالك فما الحل معه
ردحذفماي هي مدة العقد وما هي المخالفات برجاء الايضاح
حذفبالنسبة للعقد محدد المدة ب 59 سنة بعد سنة 96 صاحبه ما بيدفعش الإيجار مفروض اعمل ايه علشان أطرده كم انذار يعني قبل الدعوى ومكتوب في العقد لو تأخر شهر يحق لي طرده بدون محاكمة ولا انذار حتى
ردحذفانذار تكليف بالوفاء عن الاجرة المتاخرة
حذفثم رفع دعوى طرد لعدم سداد الاجرة
وفي حالة دفع الاجرة في المحكمة
يكفيك تاخر عن دفع الاجرة مرة اخرى حتى تقوم بعمل انذار ثم رفع دعوى فسخ للتكرار في التأخر في سداد الاجرة
مستأجر عمل عرض ايجار في المحكمة للمالك دون أن يأتي للمالك أي عرض بالإجرة كيف يتم ذلك
ردحذفتستطيع الذهاب للمحكمة لاستلام الاجرة
حذفوتستطيع شكوى المحضر المنوط به عرض الاجرة عليك
مستأجر محلات عندي مؤجر طبقا للقانون 96مخالفاته كثير ورحت عملت بيها شكوى في الحي في المركز التكنولوجي وأخذت رقمها منهم شكوى بغلق المنور لصالحه ولم يحرك الحي ساكنا حتى الآن فما العمل مع الحي ومعاه.
ردحذفقم برفع دعوى مستعجلة بندب خبير لاثبات المخالفات
حذفثم قم برفع دعوى فسخ ان كانت المخالفات من المخالفات التي تستوجب فسخ العقد
شاهد شهد زور فى محضر تمكين ثم قبل ان يصدر قرار النيابة يريد ان يعدل ويرجع عن شهادته ولكنه خائف ان يصدر رئيس النيابة قرار بحبسه اذا غير الشهادة
ردحذفاجعله يقوم بعمل شهادة في الشهر العقاري اذا كان خائف من التوجه للنيابة وقم بتقديم الشهادة في النيابة
ردحذفالسلام عليكم .. احد ورثة مالك العقار اشتراه من بقية الورثة ويريد تغير العقد هو عقد قانون قديم قبل 96 ورفع الايجار هل ممكن ان يرفع دعوه طرد لرفضى تغير العقد
ردحذفطالما ان عقدك قبل سنة 96 لا يستطيع طردك او زيادة الاجرة
حذفالسلام عليكم.. والدتى واخدة شقة على انها ايجار قديم بس العقد كان سنة 2003 ومكتوب الى مشاهرة وبعد زواجى سكنت مع والدتى وكان مكتوب فى العقد المبلغ اللى دفعته وهو 15000 تخصم منها 75 جنيه شهريا حتى انتهاء المبلغ
ردحذفالسؤال .. حصلت مشاكل وابن صاحب البيت شبه طردنا واحنا فعلا عايزين نسيب الشقة فهل من حقه فعلا طردنا ونسيب الشقة .. تانى حاجة هل لما نخرج من الشقة من حقنا اخذ مبلغ من المالك لان ملناش شقة تانية ؟؟
عقدك ممتد حتى انتهاء المبلغ فقط
حذفوليس من حقك طلب المبلغ قضائيا
طيب سؤال تانى لو سمحت اثناء الشجار قال ابن صاحب البيت خدوا المبلغ اللى دفعتوا وامشوا
حذفوحصل كلام بعدها انه لما تلاقوا الشقة قولوا واحنا جاهزين
يعنى وديا ممكن يدفعوا المبلغ ده ولا طالما مش ملزم قانونيا مش هيدفع حاجة ( لان فيه علاقة نسب )
وديا اي حاجة تنفع
حذفبالنسبة للعقد محدد المدة ب 59 سنة بعد سنة 96 صاحبه مكسور عليه شهرين من الإيجار وهما شهر 6-7 مفروض اعمل ايه علشان أطرده وللعلم دفع شهر 9وشهر 10
ردحذفهتعمل انذار تكليف بالوفاء بالاجرة المتأخرة
ردحذفانا عندي صيدليه بعقد لمدته 20 سنه بس مفيش صحه توقيع علي العقد وموثق العقد في الشهر العقاري 5 سنين صاحب البيت عاوز ينهي العقد هل من حقه
ردحذفيعني ايه موثق العقد في الشهر العقاري 5 سنين .. رجاء الايضاح
ردحذفاستجرت شقه قانون قديم 59 سنه باقلى 3 سنوات فيها ومش عارف اعمل تغير محل اقامه بسب ان العقد غير موثق طلبت من صاحب البيت نذهب الى المحكمه لكى نوثق العقد رفض فطلبت ان يسجل فى الشهر العقارى فالشهر العقارى قال تغير محل الاقامه سنتين طبعا وافقت مع علمان بان ان يوجد مع العقد القديم ب59 سنه واخرجت البطاقه الشخصيه بظهور العقد الموثق بسنتين فهل العقد ده بسنتين يبطل العقد القديم ارجوووووا الافاده
ردحذفالحل الوحيد لمشكلتك انك تعمل دعوى صحة توقيع على العقد لان الشهر العقاري لا يقوم بتوثيق عقد مدته اكثر من 9 سنوات ولا انصحك بعمل اي عقد اخر مع المالك
ردحذفبالتوفيق
أكرمك الله أستاذنا ما الجهة المنوط بها استخراج قرارات الغلق للمحلات وكيف يتم التعامل معها من قبل المالك ضد المؤجرإذا كان مخالفا وشكرا لمسعادتك الناس وصبرك عليهم من قلبي والله
ردحذفلو سمحت محل تجارى عقده 1998 تسعه سنوات ويجدد العقد تلقائيا دون الرجوع للمالك وموثق بالشهر العقارى وواخد صحه توقيع وكمان وجود عقد اتفاق منفصل عن العقد الاصلى بانه اذا حدث هدم للعقار المالك ملزم ببناء المحل بنفس المساحه في مده ثلاث شهور
ردحذفللعلم تم دفع مبلغ 100000 خلو ومبلغ للمالك لكن لم يسجلوا بالعقود
لكن يوجد شهود بذلك
قمت بطرح الموضوع ولم تقم بوضع السؤال
حذفحضرتك ورثه المحل رفعوا دعوه فسخ عقد وكسبوا اول درجه هل في الاستئناف لنا فرصه في كسب القضيه
حذفعندى محل ايجار 59 سنة (انا اجرت المحل من الباطن لاخر لمدة سنة بدون عقد وعلم صاحب الملك وسيرفع دعوى طرد ومعه شهود ماذا افعل لانقذ المحل لانى لم اكن اعلم ان الايجار من الباطن ممنوع)
ردحذفقم باستلام المحل من المستأجر من الباطن وقم بتوقيع عقد عمل بينك وبين المستأجر من الباطن لحمايتك منه
ردحذفهل وجود حجرة فوق سطح العقار وسقفها من الخشب يعتبر قانونى وما هو حكم الحى فى هذا
ردحذفتم تحرير عقد شقه لشخص سنة 2013 سبق وان تم رفع دعوى ضدوه من المالك القديم وتم الحكم بطردوه من الشقه وعندى شرائى المنزل تم تحرير عقد ايجار جديد له 2013 ولكن لم يلتزم عدة مرات بدفع الايجار
ردحذففهل فى حالة دفع الايجار كاملا فى مدة الانذار هل يحق لى رفع دعوى فسخ وذلك لعدم دفع الايجار لمدة ثلاثة اشهر كما منصوص ببند بالعقد
السلام عليكم لو انا اشتريت شقه بمقدم مالي وبالتقسيط شهريا مع العلم ان مده العقد مفتوح هل من حق المالك انه يخرجني من الشقه
ردحذفالسلام عليكم
ردحذفالسلام عليكم لو سمحت ارجو الرد للضروره انا والدي متجوز وواخدشقه ايجار قديم و عندو شقه ملك احنا واخواتي قعدين فيها و مراته الاوله طلقها و عندها اولاد وليست اولادو هل هي اللي تورث الشقه ام اولادو الشقه بأسمه هل يحق لها اخد الشقه عند وفاته ام اولادو و ممكن اعرف لو عقد الشقه بأسم والدي هل يجوز لي عند اخدو اغير واكون انا مالكها ارجو الرد
ردحذف