كثيرا من الناس يقعون في خطا فادح تنكون نتيجته بطلان عقد الاتفاق الذين قاموا بالتوقيع عليه نتيجة :
اما جهل من قام بكتابته بالقانون
او جهله بالنصوص القانونية التي قد تبطل العقد
او جهلة بالنظام العام في القانون
او جهله بطريقة كتابة العقد
او جهله بنصوص القانون المدني
صحيح ان العقد شريعة المتعاقدين ولكن الامر ليس عاما كما يعتقده البعض
فقد تكون شريعة المتعاقدين مخالفة للقانون او مخالفة للنظام العام والاداب وقد تكون شريعة المتعاقدين مخالفة في بعض البنود وأخرى لا
الامر يطول شرحه في ذلك الامر
كل من يريد استشارة في ذلك الامر
انا في انتظار اسألتكم
وبالتوفيق للجميع
اما جهل من قام بكتابته بالقانون
او جهله بالنصوص القانونية التي قد تبطل العقد
او جهلة بالنظام العام في القانون
او جهله بطريقة كتابة العقد
او جهله بنصوص القانون المدني
صحيح ان العقد شريعة المتعاقدين ولكن الامر ليس عاما كما يعتقده البعض
فقد تكون شريعة المتعاقدين مخالفة للقانون او مخالفة للنظام العام والاداب وقد تكون شريعة المتعاقدين مخالفة في بعض البنود وأخرى لا
الامر يطول شرحه في ذلك الامر
كل من يريد استشارة في ذلك الامر
انا في انتظار اسألتكم
وبالتوفيق للجميع
استفسار هام
ردحذفعقار قديم كان مملوكا لثلاث اشخاص بالسوية
وبه عقود ايجار قديمة مفتوحة المدة لكل شققه
لكن الذى كان يوقع على عقود الإيجار هو واحد فقط من الملاك الثلاثة بدون توكيل من شريكيه
فهل يصح عقد ايجار بتوقيع مالك واحد من ثلاثة بدون توكيل من الاثنين الباقين؟ وماحكم هذه العقود ؟ وإذا أراد ورثة الملاك الطعن فى هذه العقود فما السبيل الى ذلك؟
شكرا جزيلا
تمت الاجابة تليفونيا
حذفأزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفماهى الصيغة القانونية للحصول على تنازل عن عقد إيجار قديم عام1984من المالك ومن المستأجر الاصلى علما بأن هذا العقد لمحل تجارى
ردحذفماهى الصيغة القانونية للحصول على تنازل عن عقد إيجار قديم عام1984من المالك ومن المستأجر الاصلى علما بأن هذا العقد لمحل تجارى
ردحذفيتم التنازل في ظهر العقد بخط المستأجر ويقوم المالك بالتصديق على هذا الاقرار وبالموافقة
ردحذفأزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفأزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفانا كتبت عقد ايجار جديد مدته 59 سنه مضطر لاحلال مستاجر جديد لصيدليه مكان مستأجر قديم وكتبت فى العقد بانه اذا صدر قانون جديد فى صالح المؤجر التزم الطرفان بتنفيزه علما بان تاريخ كتابة العقد فى 4/4/2012
ردحذفكنت عاوز اعرف هل لو صدر قانون ايجارات جديد او تعديل فى قانون الايجار القديم استفيد من هذه القوانين ام لا
ردحذفلم يصدر بعد
حذفالسلام عليكم
ردحذفاستأجرت شقة مدة تسع سنوات تجدد تلقائيا لمدد أخرى مماثلة ولا يتم فسخ العقد الا باتفاق الطرفين وارادتهما معا واتفاقهما على فسخه
ردحذفوثبتنا فى العقد ان الشقة غير مستوفية لوازمها وسوف يقوم المستاجر بتشطيب الشقة حيث ان الشقة على الطوب الاحمر
فهل يحق للمالك طردى والاستيلاء على التشطيب
يحق له انهاء العقد بعد مدة 9 سنوات
حذفأزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفأزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفأستاذى الفاضل - بعد مساء الخير - قرأت لسيادتكم تعليق بتاريخ 18/5/2016 تنصح فية السائل بكتابة جملة يجدد العقد لمدة مماثلة ولا تكتب دون الرجوع للمالك - ولكن فى تعليع آخر لسيادتكم فى 2014 افدت السائل بأن كتابة جملة يجدد من تلقاء نفسة خطا كبير يمكن أن يقوم القاضى بألغائها أو تحديد مدة أخرى لنهاية العقد - أرجو الاهتمام لانى معى عقد إيجار شقة مدة 59 سنة ومكتوب في خانة المدة ( مستمرة ويجدد من تلقاء نفسة بألقلم الجاف وايضا مكتوب بألطباعة ويجوز تجديدها لمدة مماثلة )
ردحذفيجوز تجديدها لمدة مماثلة ( لا يوجد فيها مشكلة )
حذفمستمرة ويجدد من تلقاء نفسه ( مشكلة وقد تبطل العقد )
أزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفالسلام عليكم يااستاذ محمودحضرتك عندي الساكن مبيدفعش المياه هنذسنتين هل ممكن يطرد الايجار مكتوب فيه مشترك وشكرا
ردحذفدعوى الزام
حذفولو فيه اتحاد ملاك الامور هتكون اسهل
أزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذفالسلام عليكم ،،المشكله اننا مش بتوع مشاكل ومش عارفين نتصرف ازاي ،ورثنا بيت عن ابي بعض الشقق مستاجره بين ايجار قديم وجديد هناك شقه واحده تسكنها عمتي منذ بناء البيت من ٣٠ سنه وزوحت فيها ا حد ابناءها ،ليس معها عقد ايجار او ملكيه ورفضت عمل عقد ايجار ولا تعطينا ايجار رغم انها تملك بيت اخر بناه زوجها المتوفي لا احد يريد شراء البيت بسببها ،،ونحن نريد بيعه وتوزيع الورث، ما هو وضعها القانوني وماذا نستطيع ان نفعل لاجبارها علي كتابه عقد ايجار ،،نحن لا نريد طردها ولكن اثبات انها مستاجره حتي نستطيع البيع
ردحذفدعوى طرد
ردحذفالسلام عليكم انا ورثت 3 شقق ايجار قديم 2 بعقد وواحده لخالى من غير عقد اعططها والدتى له اثناء سفر والدى وعند رجوع والدى من السفر فوجئ بذلك خالى كان ساكن فى الدور الاول وعند بناء دور اضافى صعد للدور الثانى لم يوافق والدى على اعطائه عقد وحاول اخراجه ولم يستطيع والان خالى عارض الاجره فى المحكمه ماذا افعل لطرده مع العلم انه يمتلك عماره كامله ومع العلم ان المنزل ملك ابى وامى مناصفه والعقدين الاخرين موقعين من ابى فقط هل بامكانى رفع دعوى طرد للسكان الثلاثه واسف للاطاله
ردحذفينفع وورق ملكية خالك لعقار اخر هتخلص القضية
حذفالسلام عليكم استأجرت شقة قانون قديم من سنة 2010 59 سنة دلوقتى انا لو عاوز الشقة اخويا يجوز فيها ينفع ولة لا مع العلم انى كلمت صاحب البيت قلتلو اخويا هيجوز فى الشقة قالى لا ماينفعش لو ابنك ماشى لكن اخوك لا قالى ممكن نغير العقد باسم اخوك واخد 3000 جنية ويرفع قيمة الايجار 500 جنية
ردحذفاخوك ينفع يقعد في شقتك على سبيل الاستضافة لا اكثر اما موضوع تغيير العقد باسم اخوك فلابد من موافقة المالك
ردحذفعندي شقة سكنية قانون قديم و عاوز صيغة موافقة المالك لعيادة مع زيادة الأجرة
ردحذفأزال أحد مشرفي المدونة هذا التعليق.
ردحذف